Як зміни до Податкового кодексу вплинуть на бізнес, економіку та громадян?

14 червень 2021 о 12:00 - 4699

AvatarVirsavia Gonchar


Як зміни до Податкового кодексу вплинуть на бізнес, економіку та громадян?

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт, який передбачає значне посилення податкового тиску на бізнес та громадян України.

Про це повідомляє директор Палати податкових консультантів, Віталій Смєрдов.

2 червня 2021 року у Верховній Раді був зареєстрований законопроєкт № 5600, який пропонує поправки до Податкового кодексу України. Зміни повинні набрати чинності вже з 1 липня 2021 року.

Ймовірність того, що законопроєкт буде прийнятий, досить висока, адже суб’єктом законодавчої ініціативи виступив Кабмін.

1. Постачання житла обкладатиметься ПДВ

Зараз в Україні діє пільга, яка звільняє від ПДВ будь-яке постачання житла, окрім першого. Першим постачанням житла вважається, зокрема, постачання робіт з його будівництва. З огляду на це, всі наступні операції з перепродажу житла не обкладаються ПДВ. Законопроєкт скасовує цю модель.

Звільнення від ПДВ залишать тільки для продажів доступного житла та житла, що будується за рахунок державних коштів. З огляду на те, що бізнес закладатиме втрати суми ПДВ у вартість нерухомості, нескладно передбачити, що дане нововведення призведе до її подорожчання. Точно постраждають моделі продажу житла через інвестиційні фонди. При такій схемі основну маржу від продажу залишали на інвестиційних фондах, що дозволяло не обкладати її ані податком на прибуток, ані ПДВ.

Дане нововведення також тільки відокремить Україну від практики оподаткування, яка застосовується ЄС.

2. Продаж житла фізичними особами обкладатиметься ПДФО за ставкою 18%

Сьогодні продаж фізичними особами нерухомості або звільняється від ПДФО (перший продаж у календарному році нерухомості, яка потрапляє до пільгової категорії), або оподатковується за ставкою 5%.

Законопроєкт передбачає, що операції з продажу фізичними особами нерухомості оподатковуватимуться наступним чином:

  • продаж фізичними особами «пільгової» нерухомості обкладається ПДФО в наступному порядку: другий продаж протягом року — 5%, третій і кожен наступний протягом року — 18%;
  • продаж фізичними особами не «пільгової» нерухомості обкладається ПДФО в наступному порядку: перший продаж протягом року 5%, кожен наступний — 18%. У такому ж порядку оподатковуватиметься продаж недобудови.

Це також призведе до зростання вартості нерухомості.

3. Списання податкових збитків у бізнесу

Станом на сьогодні у бізнесу, особливо середнього/великого, є запаси податкових збитків, накопичених за рахунок курсових різниць і збиткової діяльності в період карантину. Наявність таких збитків є свого роду «подушкою безпеки», яка дозволяє не сплачувати податок на прибуток до того часу, поки збитки не будуть перекриті прибутковою діяльністю. Таким чином, для бізнесу дані податкові збитки — це актив.

Кабмін у законопроєкті пропонує списати до 50% таких податкових збитків (а фактично активів). У цифрах — це сотні мільйонів гривень. Свої економічні втрати бізнес, з високою ймовірністю, компенсує збільшенням вартості товарів (робіт, послуг), що може призвести до зростання цін.

4. Посилення в обліку ПДВ

В рамках ПДВ законопроєкт передбачає наступні фіскальні корективи:

  • бюджетне відшкодування надаватиметься тільки при здійсненні обмеженого переліку операцій. Зокрема, при експорті товарів, підтвердженому їх фактичним вивезенням, а також при придбанні основних засобів. При цьому, якщо від’ємне значення за ПДВ сформовано за рахунок інших операцій, наприклад, придбання послуг та/або товарів без фактичного здійснення продажів, такі суми ПДВ не можна буде заявити до бюджетного відшкодування;
  • податковий кредит за ПДВ можна буде відобразити не пізніше 180 днів після складання податкової накладної (станом на сьогодні цей термін становить 1095 днів);
  • обмежується термін для реєстрації податкових накладних 180/181 днями (станом на сьогодні даний термін складає 365/366 днів).

5. Оскарження рішень податкової служби призводитиме до податкової застави активів платника податків

Податкові перевірки рідко завершуються без донарахувань. На жаль, такі донарахування часто ґрунтуються не на законі, а пов’язані з неправильним/фіскальним застосуванням законодавства перевіряючими. Саме тому в процесі досудових/судових оскаржень багатьом платникам податків вдається повністю/частково скасовувати донарахування ДПС.

Законопроєкт передбачає, що в разі початку такого оскарження нерухоме/рухоме майно платника податків у сумі, еквівалентній оскаржуваній сумі (крім від’ємного значення за податком на прибуток і ПДВ, а також бюджетного відшкодування), потрапляє до податкової застави. Поява даної норми може зробити для бізнесу, особливо торговельного, недоцільною процедуру оскарження, так як її початок призводитиме до припинення господарської діяльності в результаті попадання активів у податкову заставу.

6. Індексація ставок податків

Законопроєкт передбачає також індексацію ставок акцизного податку, екологічного податку, рентних платежів. Для бізнесу це прямі і безумовні втрати, тому дані зміни спричинять собою зростання цін.

Багато із запропонованих урядом змін до Податкового кодексу можуть спровокувати негативні наслідки не тільки для ринку нерухомості, але і для всієї економіки України.

Раніше “Лица” також писали:

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: