Вибір квартири – відповідальний крок, над яким покупець може роздумувати і місяць, і півроку, а дехто – навіть роками. При купівлі квартири або будинку на вторинному ринку треба звертати увагу на юридичну чистоту документів, щоб не залишитися і без житла, і без грошей.
Міністерство юстиції України оприлюднило інструкцію із перевірки житла на вторинному ринку нерухомості від фахівців Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції:
- З’ясуйте, кому належить житло, чи існують щодо нього будь-які обтяження, отримавши інформаційну довідку із Державного реєстру речових прав ( https://bit.ly/2SJ6dCp).
Довідка дасть змогу з’ясувати:
? кому насправді належить квартира;
? чи є інші співвласники житла;
? коли нерухомість була набута у власність та які підстави її набуття;
? чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, право господарського відання, право оперативного управління);
? чи наявні щодо нерухомого майна будь-які обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).
- Перевірте, чи не був об’єкт нерухомого майна предметом судових спорів: пошук за П.І.Б. власника здійснюйте на вебпорталі «Судова влада України» ( https://court.gov.ua/fair/).
- Скористайтеся інформацією із Єдиного реєстру боржників (https://erb.minjust.gov.ua/), аби впевнитися, що у нинішнього власника житла немає заборгованості зі сплати комунальних платежів.
- Зверніться до найближчого державного реєстратора, аби проаналізувати «ланцюг» переходів права власності на майно.
Аби отримати відповідну інформацію, реєстратору необхідно надати документ, що посвідчує особу, і сплатити адміністративний збір.
Якщо за результатом цього моніторингу буде з’ясовано, що власники нерухомості часто і швидко змінювалися, – це може бути тривожним сигналом для покупця та свідчити про шахрайські дії із майном.