Бесплатная приватизация жилья: законодательные нюансы

15 лютого 2007 о 15:07 - 3241

ПИСЬМО ЧИТАТЕЛЯ 

Уважаемый главный редактор газеты «Лица»! Я — постоянный читатель Вашей газеты и обращаюсь к Вам с вопросом, на который хочу получить ответ. В Вашей газете № 91 (280) от 3 ноября 2006 года была опубликована статья «Квартирный вопрос: мы ее теряем…», касающаяся приватизации жилья.

Изучив ее внимательно, я пошел в БТИ и взял с собой газету. Каково было мое удивление, когда оказалось все наоборот. В статье говорится, что бесплатная приватизация квартиры стоит не более 30 гривен, а в БТИ с этого посмеялись и сказали, что услуги БТИ обойдутся в 10 раз дороже. Кто прав?

Дайте мне конкретный ответ на вопросы:

1) В чем заключается бесплатная приватизация жилья?

2) Что такое форма № 4?

3) Что означает сумма 30 грн.?

P.S. Первый раз сходив в БТИ, я уже заплатил 26 грн. 35 коп.

С уважением, Ваш постоянный читатель Олег Викторович Хабаров, г. Марганец.

 

Уважаемый Олег Викторович! Сразу же после получения Вашего письма редакция «Лиц» направила информационный запрос в Днепропетровское Межгородское Бюро технической инвентаризации (ДМБТИ), в котором попросила дать ответы на указанные Вами вопросы. Через месяц ДМБТИ прислало нам следующий ответ:

 

«Розглянувши Ваш інформаційний запит за № 1 від 02.01.2007 року (вхід. до БТІ №89 від 09.01.07р.) стосовно приватизації державного житлового фонду, комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради, в межах своєї компетенції, повідомляє наступне: Наше підприємство здійснює інвентаризацію об'єктів нерухомого майна та державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, користуючись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (із змінами та доповненнями), затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.01 за № 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10.07.01 за № 582/5773, Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002 р. за № 157/6445, із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністерства юстиції України від 03.06.2002 р. за № 45/5, від 28.01.2003 р. за № 6/5, від 03.03.2004 р. за № 20/5, від 17.05.2004 р. за № 36/5, а також Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Цими нормативно-правовими актами виконання приватизації державного житлового фонду не передбачено.

'єктів нерухомого майна та державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, користуючись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (із змінами та доповненнями), затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.01 за № 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10.07.01 за № 582/5773, Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002 р. за № 157/6445, із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністерства юстиції України від 03.06.2002 р. за № 45/5, від 28.01.2003 р. за № 6/5, від 03.03.2004 р. за № 20/5, від 17.05.2004 р. за № 36/5, а також Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Цими нормативно-правовими актами виконання приватизації державного житлового фонду не передбачено.

У зв'язку з вищенаведеним, надання відповіді на поставлені у листі запитання знаходяться в компетенції органів приватизації. До відома повідомляємо, якщо будинок знаходиться на балансі підприємств Територіальної громади міста Дніпропетровська, оформлення документів по приватизації виконує управління житлово-комунального господарства міста (вул. Леніна, 16).

З повагою, в.о. заступника начальника КП ДМБТІ А.С. Пономарьов»

 

Ну, что тут можно сказать? Оказывается, на поставленные Вами вопросы ДМБТИ отвечать не уполномочено. Вот только тогда не понятно, почему, когда наш читатель обратился в БТИ по поводу приватизации своего жилья, ему там не объяснили, что он пришел не по адресу? Хотя, судя по вышеприведенному ответу на информационный запрос, в отделениях БТИ вообще не удосуживаются кому-либо что-либо внятно разъяснять. Намного проще привести умопомрачительно длинный перечень нормативно-правовых актов и прорезюмировать: мол, не в нашей компетенции отвечать на подобные вопросы.

Что ж, раз руководству ДМБТИ сложно было ответить на заданные нами вопросы, придется руководствоваться исключительно законодательством Украины. Итак, правовые основы и процедура приватизации жилья предусматриваются Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству № 56 от 15.09. 92 г. (с изменениями и дополнениями) «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».

В первую очередь, следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», каждый гражданин Украины имеет право единожды приватизировать занимаемое им жилье бесплатно, в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной оплатой. А ст. 6 этого же Закона гласит:

«Независимо от размера общей площади бесплатно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

— однокомнатные квартиры;

— квартиры (дома), полученные вследствие сноса или отселения всех семей из домов (части домов), которые принадлежали им на правах собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;

— квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена эта льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы»;

— квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, которые проработали: не менее 25 лет — женщины, 30 лет — мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закона Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине»;

— квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

— квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»;

— квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей)».

Таким образом, бесплатно можно приватизировать квартиру или дом, общая площадь которых не превышает установленную законодательством санитарную норму, а именно 21 м2 общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 м2 на семью. Кстати, на новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно, независимо от срока их рождения. А вот за «лишние метры» при приватизации надо доплачивать. Но не волнуйтесь, базовая цена одного квадратного метра жилья составляет всего 18 копеек. Причем, не имеет значения, какая квартира и в каком доме приватизируется.

При приватизации жилья также важно помнить, что к членам семьи относятся лица, постоянно проживающие в квартире (доме) вместе с ответственным нанимателем, а также те лица, за которыми, согласно действующему законодательству, сохраняется право на это жилье. В соответствии же со ст. 71 Жилищного кодекса Украины, в случае, если наниматель и члены его семьи не проживают в нанимаемой у государства квартире (доме) более полугода, то они теряют право и на приватизацию данного жилья. Однако и здесь бывают исключения — жилье и право на его приватизацию сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:

1) призыва на срочную воинскую службу или направления на альтернативную (не воинскую) службу, а также призыва офицеров из запаса на воинскую службу на срок до трех лет — на протяжении всего периода прохождения указанной воинской службы; пребывания на воинской службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы — на протяжении первых пяти лет пребывания на действительной воинской службе;

2) временного выезда с постоянного местожительства по работе или в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе за границу, — на протяжении всего времени выполнения этой работы или обучения;

3) помещения ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Не стоит забывать и о том, что приватизировать квартиру (дом) нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов категорически отказывается стать собственником, в приватизации жилья отказывают всем.

Что же касается самого процесса приватизации жилья, то тут следует заметить, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной исполнительной властью, а именно — отделами приватизации жилищного фонда.

Перечень документов, которые необходимо представить в отдел приватизации, следующий:

— заявление на приватизацию жилья;

— справка о составе семьи из ЖЭКа — форма № 4, в которой перечисляются все прописанные и проживающие в приватизируемой квартире граждане, включая новорожденных, а также временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на это жилье;

— технический паспорт на приватизируемую квартиру (в случае потери техпаспорта, его необходимо будет восстановить в бюро технической инвентаризации);

— документ (копия документа), подтверждающий право на льготные условия приватизации (при наличии у нанимателя или членов его семьи права на льготную бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера его общей площади).

Передача квартиры (дома) в частную собственность происходит на основании решения отдела приватизации жилищного фонда, которое принимается в течение месяца со дня подачи гражданином заявления на приватизацию жилья. Следовательно, получить приватизационные документы на квартиру (дом) граждане смогут не позднее чем через месяц после своего обращения в соответствующие органы.

После получения Свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) гражданам необходимо будет осуществить государственную регистрацию прав собственности в БТИ.

Виктория Корж

Поділитися: