Кто хозяин земли твоей?

09 січня 2007 о 14:30 - 1767

Сегодня, уважаемые сограждане, мы посвятим себя рассмотрению самого болезненного вопроса нашей истории — вопроса земельного.

А вопрос, надо сказать, болезненный исторически. И болезнь эта меняла историю нашего государства наподобие зловещего рака в организме — необратимо. Как при помощи бунтов крестьянских, так и в результате революций социалистических. И с чего бы все эти исторические авантюры не начинались, все заканчивалось известным лозунгом — «Земля — крестьянам».

И даже сейчас, когда земля в хозяйстве не только у крестьян, но и горожан — этот самый вопрос стал напоминать ноющую мозоль на пятке многострадального землепользователя. Вроде уже и в собственность землю отдают, и делай с ней, что хочешь — а проблем от этого не убавляется.

Данный юридический ликбез будет повествовать о маленькой части этого БОЛЬШОГО вопроса и о проблемах, с ним связанных . А часть эта  называется «Раздел земельного участка».

 

Итак, собрались «любящие друг друга соседи» делить участок. Земельный. И каждый считает, что именно он право на этот кусочек участка имеет. И каждый, естественно, к себе кусочек тянет…

Но люди, которые за участок взялись драться, очень часто понятия не имеют, за ЧЕЙ участок, собственно говоря,  дерутся… Ни больше, ни меньше.

Проблема, и немаленькая, заключается в следующем.

Дело все в том, что земля, на которой находится ваш дорогой во всех смыслах участок, которому цены не сложить, может вам и не принадлежать. Именно так. И заковыка здесь в том, что согласно нашему уважаемому законодательству, которое на этот раз прописано в очередном кодексе под названием «Земельный кодекс Украины», земля как таковая (и, соответственно, ваш участок на этой земле) может принадлежать самым разным ведомствам, начиная от сельского хозяйства, заканчивая министерством обороны. А список этот немаленький. И если вы заранее не выясните, кому принадлежит земля, на которой находится ваш земельный участок, у вас, уважаемые сограждане, могут возникнуть ОЧЕНЬ большие проблемы.

Как, например, в нижеописанном случае.

 

В суд обратилась гражданка Г. с иском к гражданке Б. об устранении препятствий в проведении монтажных работ и подвода газопровода к ее дому.

Гражданка Б. является соседкой гр. Г., ей на основании Государственного акта принадлежит 0,100 га, а ее соседке принадлежит 0,1338 га.

Гр. Г. заключила договор с ОАО «Днепрогаз» на выполнение монтажных работ и газификации ее дома, уплатила деньги. За свой счет установила металлические опоры за двором. Обратилась с заявлением в отдел газового хозяйства от лица соседей, в котором они дали согласие на подключение газопровода. И что в этой истории удивляет, так это то, что гр. Б. поначалу тоже дала письменное согласие. Но потом, как водится, соседки поссорились.

Ночью гр. Б. выбросила трубы, вмонтированные гр. Г. за пределами ее земельного участка, и самовольно перенесла свой забор, таким образом увеличив свой земельный участок на 24,9 кв.м, т.е. захватила часть земли, принадлежащей городскому совету.

В судебном заседании подтвердились факты, изложенные гр. Г. в исковом заявлении. В суде было выяснено, что своими действиями гр. Б. нарушила права городского совета как собственника на землю. После этого горсовет обратился с самостоятельным иском к гр. Б. и просил суд обязать гр. Б. возвратить горсовету земельный участок пл. 24,9 кв. м.

Суд вынес решение в пользу горсовета.

В результате, Государственная исполнительная служба выполнила решение суда и гр. Б. вынуждена была переставить забор на прежнее место.

После этого решения в суде было рассмотрено дело гр. Г. по первоначальному иску. Суд вынес решение в пользу гр. Г.,  кроме того, взыскал в пользу гр. Г. с гр. Б. материальный и моральный вред.

 

Вот такая юридическая абракадабра, в которой неизвестно откуда возник горсовет. Казалось бы, откуда ему взяться. Ну, поругались соседки, перенесла эта самая «гр-ка Б.» свой забор. Да с кем не бывает!? А горсовет тут при чем?

Ответ заключается в следующем. Как уже было сказано выше, земля может принадлежать самым разным ведомствам. И если вы будете иметь смелость залезть на кусок земли, которая вроде бы ничейная, то этот кусок, как правило, в границах города, принадлежит именно горсовету или райсовету того района города, на территории которого находится данный участок.

«Ура, — неласково скажет добропорядочный землевладелец. — И кому же принадлежит МОЙ участок?» При этом будет наблюдаться игра мышц в области шеи, желание схватиться за вилы или другой садовый инвентарь.

А вот тут «як кажуть у нас в Україні»: «І собака порився».

Дело в том, что практически ВСЯ земля, которая находится в границах города, изначально принадлежит местным государственным администрациям, а точнее — самому государству, которое, в лице этих администраций, своей землей владеет и, соответственно, распоряжается.

И до тех пор, пока вы, уважаемые сограждане, не подсуетитесь  по поводу приватизации участка, вы являетесь не хозяевами этой самой земли, а только лишь землепользователями.

«Ой, — скажет человек, который до этого момента свято считал себя хозяином. — Так я что — только землепользователь!?»

Увы, но именно так. Потому что, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ВАШ ДОМ И ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ — ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ЕГО ХОЗЯИНОМ! Хозяином, то бишь собственником, этого участка является, как правило, государство.

Вот такое печальное открытие.

«И что же делать? — спросит человек, который неожиданно ощутил себя всего лишь «пользователем» земли.

Прежде всего, не стоит впадать в панику. Необходимо «всего лишь» приватизировать земельный участок, на котором находятся у вас все, кровью и потом возведенные строения. Иначе вам придется очень долго объяснять, что все домики и беседки, которые построены вами и так прекрасно вписываются в придорожные кустики, находятся именно на ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ВАМ земельном участке.

Напрашивается естественный вопрос: «А как приватизировать?»

Ответ очень прост. Нужно обратиться в Управление земельных ресурсов в Днепропетровской области с соответствующим заявлением о приватизации вашего земельного участка. После этого последуют замеры участ­ка уполномоченными лицами, согласование его границ с соседями, получение от этих самых соседей согласия на приватизацию… И еще масса «приятнейших» бюрократическо-юридических изысков, связанных с получением участка в собственность. Но «на то и землица, чтоб на ней трудиться», как говорят в народе. Так что настраивайтесь на преодоление трудностей. Уверен, что ваш участок того стоит. Думаю, в этом уверены и вы…

Сразу хочу предупредить лиц, заинтересовавшихся этим вопросом. Ждать момента приватизации, то есть окончательного урегулирования всех вопросов, придется довольно долго. Желающих «приватизироваться» много, а управление у нас в области одно. Но если вы обратились с таким заявлением, вы всегда сможете отстоять свой участок в суде в случае непредвиденных конфликтов на «земельной почве».

А если уж пришлось обращаться в суд, хочу предупредить уважаемых сограждан о наличии еще одного коварного юридического «рифа», который притаился на милой вашему сердцу лужайке.

Если ваш участок не будет приватизирован, то даже в случае самовольного захвата вашего кровного куска земли нехорошими соседями — вы не сможете обратиться в суд за защитой своих интересов. Согласно тому же Земельному кодексу Украины: право на защиту нарушенных земельных интересов имеет только СОБСТВЕННИК земли, или тот, кто эту землю у государства арендует. Но в нашем случае, я уверен, вопрос аренды земельного участка у государства, даже на много лет, мало кого заинтересует.

Так что внимательно просмотрите все документы, которые касаются вашего дорогого участка. И если у вас нет Государственного акта на землю — срочно исправляйте положение. Иначе вы еще не раз пожалеете о своей лености.

А в заключение хочется сказать…

ВСЕ вопросы, связанные с разделом земельных участков, их пользованием и перекроем, крайне сложны в юридическом смысле. И здесь без специалиста вам НИКОГДА не удастся полностью во всем разобраться и все предусмотреть. Поэтому, если, не дай Бог, у вас возникнет подобная проблема — обязательно обращайтесь в юридическую консультацию Амур-Нижнеднепровского района г. Днепропетровска (ул. Калиновая, д. 64, тел.: 8 (056) 724-91-40, 724-46-19).

Обращаться за юридической помощью в консультацию могут жители ВСЕХ районов города и области.

 

Выпуск подготовил заведующий  юридической консультацией

Амур-Нижнеднепровского района г. Днепропетровска

Барабаш Глеб Викторович

Поділитися: