Не мы ли в последнее время часто жаловались на то, что в нашем городе слишком много строительных площадок? Не мы ли ругали депутатов горсовета за то, что они разбазаривают коммунальные земли? Не мы ли выступали против тотальной застройки Днепропетровска и превращения его в каменные джунгли? Так вот: новоизбранные городские депутаты, похоже, решили в чем-то прислушаться к гласу народа и стали рассматривать определенные решения о землеотводе чересчур долго…
Что нам стоит дом построить?
Есть в нашем городе такая строительная компания, как ЗАО «Укртрансэнерго». Она является представителем Всеукраинской Ассоциации «Укрмолодьжитло» и занимается, в том числе, строительством социального жилья. В сентябре прошлого года руководство «Укртрансэнерго» решило возвести в областном центре новый жилой комплекс для молодежи. С поиском площадки для строительства комплекса проблем не возникло: ОАО «Днепротяжбуммаш» им. Артема как раз искало покупателя на земельный участок по ул. Белостоцкого (ж/м Солнечный). Воспользовавшись представившейся возможностью, ЗАО «Укртрансэнерго» выкупило у предприятия данный земельный участок за 800 тыс. грн. и начало оформление необходимых документов на строительство.
На основании прохождения градобоснования проекта застройки строительная организация получает предварительное согласие сессии горсовета. Далее идет череда многочисленных экспертиз и оформление всевозможных разрешений. В итоге, в августе сего года горсовет принимает решение об утверждении проекта решения о землеотведении и предоставлении ЗАО «Укртрансэнерго» разрешения на строительство означенного жилого комплекса. Что ж, дело осталось за малым – пройти согласование комиссии по вопросам земельных отношений и охране окружающей среды и комиссии по вопросам архитектуры и градостроительства, после чего решение будет представлено на рассмотрение и голосование сессии горсовета.
На этом, последнем, этапе у застройщика как раз и возникли определенные трудности. Дело в том, что проект жилого комплекса был отдан на согласование земельной комиссии еще 2 сентября, однако члены комиссии до сих пор не удосужились его рассмотреть, превысив тем самым установленный законом срок (законом предусмотрено согласовывать документы в течение 30-ти дней). То документы потерялись, то не хватает времени на их рассмотрение: словом, каких-либо действительно весомых причин, почему проект решения до сих пор не согласован, глава земельной комиссии горсовета Александр Лупандин (член фракции «Громада») строительной организации назвать не может. «Создается впечатление, что депутатам от коммерции интересно захватить наши площадки. Они, видимо, хотят это все у нас, так сказать, «приватизировать», – сетует на сложившуюся ситуацию генеральный директор ЗАО «Укртрансэнерго» Анатолий Бережной.
Похоже, начальник управления земельных ресурсов Евгений Бачев был прав, когда обвинял профильные комиссии горсовета в нездоровом интересе к земельным вопросам. Но неужели интерес народных избранников настолько силен, что они готовы даже забрать земли, рассчитанные для строительства социального жилья?..
Малышам – детсад, молодежи – клуб
А теперь давайте посмотрим, каким видят жилой комплекс на ул. Белостоцкого его застройщики.
Итак, согласно разработанному проекту, данный жилой комплекс будет включать в себя шесть 25-ти этажных жилых домов, детский садик общей площадью 5 тыс. кв. м, выставочный зал, водно-оздоровительный и клубный комплексы, продовольственный и промтоварный магазины, небольшое кафе и огромный паркинг. ЗАО «Укртрансэнерго» также предполагает благоустроить возле жилого комплекса заброшенную территорию.
Стоит отметить, что 80% жилой площади в указанном комплексе решено отдать под социальное жилье для молодежи, остальные 20% составит коммерческое жилье (преобладание площади социального жилья над площадью коммерческого жилья обусловлено тем, что генеральным инвестором проекта означенного комплекса является Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству). Если быть точными, то из 742 новопостроенных квартир 142 квартиры планируется отдать для заселения сотрудников Министерства обороны Украины, около 500 квартир составит молодежный фонд и еще 100 квартир – коммерческое жилье.
Последствия торможения
Из-за вышеупомянутой задержки в рассмотрении проекта строительство жилого комплекса откладывается. Вследствие чего возрастают расходы ЗАО «Укртрансэнерго», что неизбежно приведет к повышению цен на жилье, в том числе и на социальное, а это, в конечном счете, выльется в дополнительное расходование бюджетных средств Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству (кстати, согласно украинскому законодательству, данный фонд не может вкладывать деньги в строительство социального жилья до тех пор, пока застройщик самостоятельно не возведет хотя бы пару этажей).
Так что в ближайших планах застройщика – написать письмо в земельную комиссию горсовета с просьбой объяснить, почему так долго не согласовывается проект решения горсовета о землеотводе и разрешении на строительство. Если ответа на данное письмо не последует, ЗАО «Укртрансэнерго» всерьез задумается о подаче судебного иска на горсовет за умышленное затягивание выдачи разрешения на строительство жилого комплекса.
Виктория Корж