ЧИ КРИШУЄ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ПРОКУРАТУРУ?

20 вересня 2006 о 12:01 - 1897

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


Є у Дніпропетровську установа, без якої жителі міста та юридичні особи не можуть ані продати, ані купити, ані отримати у спадок нерухоме майно – Дніпропетровське комунальне підприємство «Міжміське бюро технічної інвентаризації» (КП МБТІ). Бюро діє на підставі відповідних законодавчих актів і проводить роботи, пов'язані з технічною інвентаризацією об'єктів нерухомості, видачею витягів з реєстру прав власності на ці об'єкти та витягів з актів реєстрації прав власності на нерухоме майно. Без документів, що виготовляються цим підприємством, неможливе юридичне оформлення та передача прав власності на нерухомість. КП МБТІ є природним монополістом у сфері послуг, пов'язаних з оформленням згаданих документів.

Останнім часом у місцевій і центральній пресі з'явилася низка статей, у яких йдеться про невдоволення клієнтів КП МБТІ строками виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості і тарифами на виконання цих робіт.

 

Заяви до Антимонопольного комітету України, керівників обласної адміністрації і обласної ради від приватних ріелтерів і Дніпропетровської Асоціації фахівців з нерухомості, яка об'єднує кілька приватних ріелтерських фірм, з вимогами розібратися з тим, що відбувається у КП МБТІ, почали надходити з весни 2005 року. Тоді КП МБТІ тимчасово припинило виконання замовлень на оформлення документів терміновим порядком у встановлений нормативними актами строк – 3 доби. Як розповідають приватні ріелтери, до того термінові замовлення виконувалися виключно за особистим розпорядженням начальника КП МБТІ Тетяни Кривошеєвої. За словами ріелтерів, для оформлення термінового замовлення ріелтер, який представляє особу – замовника, мусив прийти на особистий прийом до пані Кривошеєвої і наодинці у її кабінеті «залагоджувати справу». Ті ж ріелтери говорять, що існувала і існує неофіційна такса на терміновість: на початку минулого, 2005-го року та такса становила 100 доларів США за термінову виписку з реєстру нерухомості і 50 доларів – за реєстрацію угоди про продаж чи передачу прав власності на об'єкт нерухомості. Вони ж вважають, що припинення виконання термінових робіт навесні 2005 року пов'язане з обіцянками «Нашої України» і особисто Віктора Ющенка покласти край хабарництву, коротше – з гаслом «Бандитам – тюрми». Мовляв, злякалися і замість виконувати термінові замовлення за офіційними тарифами припинили виконання тих робіт взагалі.

Проте одна справа, що кажуть люди, інша – чи встановлені факти зловживань відповідними інстанціями, прокуратурою, Антимонопольним комітетом тощо. Наразі є офіційна інформація лише про те, що тарифи КП МБТІ найвищі в Україні. Так, згідно з даними Координаційно-експертного центру об'єднань підприємців, у Дніропетровській області тарифи КП МБТІ перевищують відповідні тарифи у Києві від 1,5-2 разів до 5-6 разів, у залежності від строку виконання замовлення. При цьому термінові замовлення офіційно виконуються за 2 тижні (замість 3-х днів) тільки для пільгових категорій населення за подвоєною таксою, – хоч нормативними актами така дискримінація інших громадян не передбачена. Приватні ріелтери говорять, що цей термін може бути скорочений до 3-5 днів і не лише для пільговиків. Треба тільки заплатити. Цього року називають інші суми. (У березні ц.р. начальниця КП МБТІ Тетяна Кривошеєва стала депутатом міської ради Дніпропетровська за списком БЮТ – ред.). Називається цифра 350 доларів при переоформленні приватного приміщення і від 700 в разі продажу нежитлових приміщень, в залежності від розташування нежилого приміщення сума може доходити до 1.500 доларів.

 

Кореспондент «Ліц» вирішив перевірити, наскільки ці розмови принаймні поширені і чи немає у людських говірках розбіжностей – якщо різні люди говорять різне, скоріше за все – плітки. Однаковість тверджень, навпаки, мусить насторожити. У розмовах і з ріелтерами, і з громадянами, котрі стояли у чергах на оформлення документів, суми і порядок виконання замовлень «по-чорному» співпадають. Давалися поради на зразок – «підійдіть до віконця з номером … і, коли не буде інших людей, скажіть, що ви людина вдячна – все буде гаразд» (жінка з черги на отримання готових документів).

З розмови з приватними ріелтерами: «Нежиле приміщення? Коштуватиме долларів 700, за 5 днів довідка на продаж. А взагалі платите 27 гривень, отримуєте квитанцію, заповнюєте. Додаєте техпаспорт, свідоцтво про право власності, копію паспорта. Видадуть квитанцію, вкажуть, коли вихід техніка, ну, через місяць. Якщо маєте пільги, підходите до 9-го віконця, кажете, що треба терміново, доплачуєте таку ж суму за терміновість і вам роблять свідоцтво за двадцять днів. Офіційно». – А якщо неофіційно? – «Чорним ходом». – Це як? – «Через фірму». – Яку? – «Будь-яку фірму з нерухомості. Вам зроблять свідоцтво за 3-5 днів і принесуть». – Що доведеться платити? – «Ви казали Гагаріна, нежиле, двір – 700 доларів». – Все за документами, на лапу давати треба? – «На лапу давати за прискорення. Квитанцію вам дадуть». – На всю суму? – «Ні, за прискорення платити окремо, вам зроблять замовлення за 3-5 днів і принесуть». – Але по-чорному платити доведеться? – «Так, за квартиру візьмуть 350 доларів, за ваше нежиле приміщення 700, решта по документах». – Тобто, прискорити можна? – «Так, можна».

З розмови зі співробітником МБТІ: "Вам треба за тиждень?» – Так, я їду за кордон надовго, треба терміново. Мене цікавить процес і скільки це коштуватиме. – «Я ж не працюю у комерційних структурах, через них це вирішується». – Я людина вдячна. – «Ці питання дуже швидко вирішуються». – А що мені доведеться сплатити? – «За квартиру доларів 500». – Мабуть, частину офіційно, частину неофіційно? – «Офіційно доведеться платити у будь-якому випадку за квитанцією». – А до якої приватної фірми треба звертатися? – «Мене через вас з роботи виженуть, а раптом ви звідти, ну, перевірки різні… Давайте, напишіть мені телефон, вам зателефонують».

Відтак, і громадяни у чергах, і ріелтери-приватники, і навіть співробітник МБТІ – фактично, посередник між замовником і «прискорювачами», – всі кажуть про можливість «прискорення по-чорному» і називають конкретні суми. Тобто, говірки небезпідставні?

Як говорять ріелтери, в разі прискорення виконання замовлень розпорядження на виїзд бригади співробітників МБТІ на об'єкт дає особисто начальник КП МБТІ Тетяна Кривошеєва. Цьому, за словами ріелтерів, передує або особистий візит приватного ріелтера чи представника ріелтерської фірми до кабінету пані Кривошеєвої, або похід до приватної ріелтерської фірми «Галар», де з нерухомістю працює Валерій Кривошеєв, за випадковим співпадінням – чоловік Тетяни Кривошеєвої.

Раніше, до тимчасового і недовготривалого припинення виконання термінових замовлень, за кілька днів коло осіб, допущених до особистих прийомів, було ширшим. Сьогодні доступ до кабінету обмежений звуженим колом осіб. Техніки-оглядачі, котрі оформлюють витяги з реєстру нерухомого майна чи витяги про реєстрацію майна при продажу чи зміні власника, приписані до районів міста і зазвичай працюють тільки у своєму районі. Проте є виключення з цього правила. В разі виконання термінових замовлень на об'єкт може бути направлений технік з іншого району. Є техніки, котрі часто долучаються до роботи в інших районах. До таких належить, наприклад, технік-оглядач Бабушкінського району Лідія Гладка. До речі, саме вона тричі виписувала довідку-характеристику на два адміністративні будинки на території парку Володі Дубініна. При всіх трьох перепродажах довідки виписувалися на повітря над парком, бо на час продажів фізично ті будинки, детально описані у довідках, до яких з якогось дива приписана земельна ділянка і яким була надана адреса по вулиці, якої немає (та й самі ті будинки ніколи не мали адреси), не існували. Під час останнього перепродажу «будинки» разом з намальованою при них ділянкою були продані співробітником ріелтерської фірми «Арбат» підприємству з іноземними інвестиціями «Прудхом Лімітед». Наявність тої «власності» дозволила фірмачам обманути комісії міської ради і депутатів ради і отримати дозвіл на оренду частини території парку, де фірма вирубала дерева і розпочала будівництво.

За словами тих же ріелтерів, техніки-оглядачі за якісь 50 доларів можуть «не помітити» невідповідність планування перепланованої без дозволу ДАБК квартири викопіровці з плану будинка…

 

Якась негарна картинка складається з усіх розповідей і контактів, хоч заяву пиши до прокуратури. Чому не пишуть? Бо, очевидно, зацікавлених у тих заявах мало, оскільки ріелтери-приватники, котрі самі не святі, мають своє від операцій з нерухомістю і не хочуть в разі чого відлучення від ріелтерського пирога; ріелтерські фірми у ситуації, що склалася, мають своє, а замовники, у котрих голова болить за якнайшвидше оформлення документів, бо затримка з продажем може призвести до ускладнень (хоча б з тої причини, що ціни швидко змінюються), готові піти на усі витрати, аби швидше. Утворюється порочне коло, у якому ті, хто визначає правила гри, схоже, ловлять велику рибу. Усі, з ким доводилось розмовляти, вважають, що офіційний порядок виконання замовлень, заведений у КП МБТІ, найкращим чином сприяє зловживанням.

Ще цікаве. У 2002-2003 роках у приміщенні МБТІ на проспекті Карла Маркса, 56 був проведений дуже недешевий ремонт. Рік згодом все було зруйноване і розпочався новий ремонт, який триває досі. Принаймні нераціональне використання коштів, якщо не дещо гірше. А для розташування відділів МБТІ орендуються інші приміщення. Так, оренда приміщення на вул. Леніна, 8/10, за неперевіреними даними, коштує близько 15 тисяч гривень на місяць, на вул. Леніна, 9 – вісім тисяч гривень, на Леніна, 4а – сорок тисяч гривень. Ці гроші – з міського бюджету? Якщо у цих цифрах є помилка, просимо пані Кривошеєву повідомити точні суми.

Два відділи МБТІ – геодезичний і промислових підприємств – переселені з будинку, де знову розпочатий ремонт, знаходяться на орендованому четвертому поверсі будинку по Леніна, 9, якраз над міською прокуратурою. Жартують, що у Дніпропетровську не прокуратура кришує МБТІ, а МБТІ кришує прокуратуру.

 

P.S. В разі сумнівів, що зміст розмов з ріелтерами, клієнтами і співробітником МБТІ вигаданий, редакція повідомляє, що звукозаписи тих розмов зберігаються в надійному місці.

 

 

Геннадiй Сахаров

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: