Журналист отвечает за то, о чём пишет. А для этого он должен настолько изучить тему, чтобы не было… ну хотя бы неловко перед читателем.
Это я насчёт статьи В. Холодного «Почему дорожает недвижимость?» в «Лицах» №9 от 01.02.06. В ней он раскрывает одну из причин ухудшения нашего с вами благосостояния, уважаемые читатели. Это, оказывается, помимо энергетического и прочих кризисов, – устаревшие строительные нормы! Давайте разберёмся.
В своей статье автор рассуждает о СНиП (строительных нормах и правилах) и ДБН (Державних будівельних нормах), называя их «документом эпохи коммуналок». Трудно сказать, литературная ли это гипербола (преувеличение) или он всерьёз так думает. Интересно, а держал ли в руках г-н Холодный эти документы, читал ли их хотя бы по диагонали? Или он так пишет с чьей-то подачи?
Мне пришлось работать со СНиПами с начала 70-х. Уже в те годы коммуналок было сравнительно немного. Но СНиП «Жилые здания» распространялся на проектирование квартирных домов, исходя из условий заселения каждой квартиры одной семьёй. Речь о «коммуналках» в нём не шла. Во все СНиПы постоянно вносились изменения, дополнения, а раз в несколько лет они вообще заменялись новыми. И, несмотря на это, и в те годы они во многом не устраивали проектировщиков, а не «вполне соответствовали уровню строительной отрасли», как считает автор. И, бывало, нарушались (не без помощи сильных мира сего). Это судьба всех законов – быть несовершенными.
В независимой Украине СНиПы вовсе не переименовывались в ДБНы (как считает г-н Холодный). По некоторым разделам написаны новые ДБНы (вместо СНиПов), а по некоторым остались прежние СНиПы. В ДБНы вносятся изменения и дополнения, как и в законы. И эти документы также несовершенны, им не угнаться за бурно развивающимся капитализмом, но это не документы эпохи коммуналок, не надо передёргивать.
Виновники наших бед?
Не стоит утомлять читателя профессиональными рассуждениями. Сделаю самый важный вывод: как бы ни устаревали со временем строительные нормы (касающиеся проектирования), есть в них моменты непреходящие, вечные. Они касаются здоровых и безопасных условий жизни людей (и VIP, и пересічних). Это:
– естественное освещение,
– инсоляция (прямое облучение солнечным светом),
– сквозное проветривание,
– условия противопожарной безопасности,
– наличие оптимального жизненного пространства при здании.
«Уплотнение» при возведении новых зданий в старых городских кварталах может производиться, но в соответствии с догматическим, по мнению г-на Холодного, ДБН «Градостроительство»! Так как до существующих домов должны быть выдержаны определённые расстояния, диктуемые санитарными и противопожарными нормами, чтобы наши славные старые кварталы не превратились в Гарлем. «Позавчерашние» градостроительные ДБН в своей преамбуле обеспечивают реализацию прав и свобод граждан. Кстати, в условиях реконструкции нормы позволяют уменьшать эти расстояния до определённых пределов.
Возвращаюсь к «СНиПам эпохи коммуналок». Кто внушил автору этот бред? В «эпоху коммуналок» площадь дворов вообще никак не рассчитывалась, а складывалась стихийно, в основном в дореволюционном и довоенном жилых фондах. Пресловутые площадки для сушки белья вообще имеют небольшой удельный вес в площади двора, это мелочь, ими можно, в конце концов, пренебречь, но учтите, что кое-кто ими пользуется так, как в некоторых домах доиндустриальной эпохи на 1-2-ом этажах нет ни то, что лоджий, но и балконов! И коммуналки здесь не при чём!!
Не надо лукавить, потому что разыгрывается куда более крупная карта, чем площадки для белья и ковров – основная площадь двора, от которой инвесторам хочется отхватить жирный кусок. А это – зелёные насаждения, площадки для отдыха, игр и физкультуры и что сейчас особенно актуально – проезды автотранспорта к подъездам, магазинам и офисам 1-х этажей, кратковременные стоянки, площадки для разворотов и, в определенных случаях, закольцованные проезды для пожарных машин.
Ещё г-н Холодный утверждает, что «уплотнение застройки – единственный путь, позволяющий вдохнуть жизнь в обветшалый жилой фонд», т.к. в ходе нового строительства капитально ремонтируются инженерные сети и обновляется благоустройство территории. А они по эксплуатационным нормам и так должны ремонтироваться через определённые сроки, а не от щедрот благотворителей!!! И на это в местном бюджете должны резервироваться средства, в том числе и за счёт нас, налогоплательщиков.
Приведу противоположный пример из жизни. С домом, в котором я живу, граничит строящаяся резиденция народного депутата Украины г-на Х. И её подключили к сетям нашего старого дома, и никто и не собирался при этом их капитально ремонтировать, а наш прекрасный двор так похабно перерыли и кое-как закидали траншеи, что облагораживать его территорию пришлось, но не инвестору, а кучке активистов-общественников, являющихся совестью двора. Примерно пятый год на заборе застройщика висит табличка «Извините за временные НЕ УДОБСТВА» (орфография застройщика). И пятый год нам мозолит глаза «временный» ржавый забор, ограждающий стройку. Ну да ничего – people всё схавает.
Надо понимать, что главной целью автора статьи «Почему дорожает недвижимость» был пиар строительной компании «Алеф Истейт». Что ж, она имеет на это полное право. И охотно верю, что это очень достойная компания, решающая сложные и перспективные задачи. Но зачем вводить в заблуждение неискушённых читателей страшилками об устаревших строительных нормах, применение которых он, якобы, оплачивает из своего кармана, и неудачным примером полезного эффекта от соседства с новостройкой? Оказывается, когда на Екатеринославском бульваре появится комплекс «Каскад Плаза» с висячим садом (Семирамиды), в соседних домах старой постройки откроется великолепный вид, и от этого жильё можно будет «толкнуть» дороже. А по-моему, небо и солнце для полного счастья ещё нужнее, чем берёзы Юнга (насаждающие висячий сад).
Кончаю свой опус в расстроенных чувствах. Бедные, бедные мы, потребители! За все-то козни Минстроя придётся расплачиваться нам в качестве рядовых посетителей новых торговых центров или кафе!
Но есть выход… Считать-то мы умеем, хоть и рядовые. Если мы говорим продавцу «дорого», что слышим в ответ? «Дорого, так не покупайте». Вот мы, рядовые, и проголосуем ногами, где дешевле. Остались ещё такие места. Не больно велики баре!
И бедные, бедные инвесторы! Мало того, что у них и так дикие расходы, так ещё хитрецы-чиновники беспредельничают, требуют каких-то спецстатусов, а это – ещё миллион! Хотя, если строить объекты высотой по 150 м, да ещё на наших грунтах, может, и нужен спецстатус?! Ведь люди у нас – самое дорогое… Ну что ещё сказать в утешение инвесторам? Если уж так всё дорого… ну не стройте! Переключитесь на какой-либо другой бизнес…
P.S. Кстати, в комментариях «КСТАТИ» к обсуждаемой статье, А. Турчин очень чётко приводит настоящие причины повышения цен на недвижимость: подорожание энергоносителей, металла, цемента, отделочных материалов. Тут мы согласны!