Белеет наш «Парус» такой одинокий…

16 червень 2005 о 09:45 - 1337

Помните, как в фильме «Двенадцать стульев» Остап Бендер и Киса Воробьянинов торговались на аукционе за «драгоценные» стулья? Тогда им казалось, они покупают себе обеспеченное будущее, где-то там, в далеком Рио-де-Жанейро. Но мечта не совпала с жестокой реальностью – стулья оказались «пустышкой», обыкновенной устаревшей мебелью.

Таким же, на первый взгляд никому ненужным, старым, недостроенным зданием является гостиница «Парус», которую Днепропетровский горсовет в очередной раз попытается продать… на аукционе.

О продаже гостиницы журналистам стало известно 10 июня сего года. С этого же дня и по 30 июня начнут принимать заявки на участие в данном аукционе. Кстати, поучаствовать в таком долгожданном для города мероприятии можно всего за 17 гривен вступительного взноса. Так что потенциальным покупателям стоит поторопиться, ведь сам аукцион планируется провести 4 июля.

Так чем же гостиница привлекательна?

Итак, гостиницу в виде паруса начали строить в 1975 году, и в 1988, в связи с отсутствием у государства финансов, строительство было прекращено. Проект знаменитого долгостроя разработал коллектив архитекторов «Днепрогражданпроекта» под руководством заслуженного архитектора Украины Владимира Зуева. Тогда, в далеком 1973, он и не представлял, что даже через 32 года гостиницу не достроят. Сейчас же такая возможность предоставляется любому, кто купит данный объект.

Следует отметить, что в связи с пожаром (в 70-х годах) в гостинице «Россия» для «Паруса» разработали улучшенную систему пожарной безопасности. Сама же гостиница должна была насчитывать 28 этажей и рассчитывалась на 996 номеров общей площадью 52 тыс. м2. Также в ней планировали построить конференц-зал на 450 мест с кинопроектором, ресторан на 1.000 мест, бары на каждом этаже, сауну, бассейн и т. п. По словам директора института «Днепрогражданпроект» Вячеслава Товстика, в свое время, на Всеукраинском конкурсе на лучший запроектированный объект гостиница «Парус» заняла первое место.

Что же касается сегодняшнего состояния данного объекта, то по результатам проведенной перед аукционом технической экспертизы оно удовлетворительное.

(А как посмотришь на гостиницу, так кажется, что она вот-вот рухнет. Ее вполне можно использовать как декорацию к очередному фильму ужасов, жалко, у нас не Голливуд, и ужастики не снимают – авт.).

Однако мэр города Ивана Куличенко, напротив, считает, что в современных условиях здание гостиницы можно обустроить как гостиничный комплекс для проведения международных конференций (именно такой видел гостиницу ее архитектор), крупный бизнес-центр или филиал международной школы. Только вот на необходимую достройку, в среднем, нужно 87 млн. грн., или $20-30 млн., включая расходы на меблировку.

Как ее купить?

Чтобы купить гостиницу, нужно предложить наибольшую сумму на аукционе. При этом стартовая стоимость данного объекта составляет 17 млн. 780 тыс. 224 гривны (цена установлена по результатам экспертной оценки). Шаг аукциона равен 10% стартовой стоимости объекта, то есть примерно 1,8 млн. гривен. Деньги, конечно, немалые, поэтому Иван Иванович не надеется больше, чем на 2-3 шага.

После каждого шага на обдумывание дается всего 3 минуты, далее лицитатор (ведущий аукциона) констатирует факт продажи объекта. Когда покупатель определен, он должен внести 10% от стоимости лота. Далее ему предоставляется некоторое время на уплату оставшейся части денег. И через 5 дней после полного расчета у него (покупателя) возникает право собственности на гостиницу. В случае неуплаты всей стоимости объекта, покупатель выплачивает понесенный горисполкомом ущерб, и ему не возвращается 10%-ный залог.

Однако при подписании соответствующего договора о приобретении гостиницы «Парус» как недостроенного объекта покупателю ставиться ряд условий. Во-первых, достроенный объект должен соответствовать нормам размещения объектов на Днепре. При этом во время самого процесса достройки следует соблюдать правила экологической безопасности. Во-вторых, объект необходимо достроить в течение 5 лет. И наконец, объект может быть повторно продан только после его окончательной достройки.

Если же данные требования (или хотя бы одно из них) не будут выполняться, деньги за гостиницу придется вернуть и опять-таки компенсировать горсовету ущерб за простой.

Так что условия продажи, как видно, продуманы неплохо. Теперь осталось найти покупателя. А ведь в 1999 году «Парус» уже выставлялся на продажу, но продать его тогда не удалось – не нашлось желающих купить столь дорогой объект. Сейчас же, учитывая инвестиционную привлекательность города, Иван Куличенко надеется, что гостиница будет продана. А деньги, полученные от ее продажи, скорее всего, пойдут на строительство жилищного фонда и ремонт дорог в Днепропетровске.

Не исключено, что на участие в аукционе будет подана всего одна заявка, тогда гостиницу продадут без каких-либо торгов. Но если объект не продастся, или никто не захочет участвовать в аукционе, – его стартовая стоимость будет пересмотрена в меньшую сторону. Возможен и вариант так называемой голландской модели аукциона, когда стартовая стоимость остается прежней, а торги идут в сторону ее уменьшения (шаг – 10% от стоимости), пока не найдется покупатель на оставшуюся сумму. Однако и в этом случае участники могут называть большую сумму, таким образом, аукцион проходит по принципу качелей: выше-ниже, ниже-выше.

Что ж, посмотрим, к чему приведет подобный «аттракцион». По крайней мере, по состоянию на 2005 год в Днепропетровске на аукционе продано 12 объектов недостроенного строительства общей стоимостью 1 млн. 50 тыс. грн. А в Украине таким способом продается 34% всех объектов. Да и Президент Виктор Ющенко гособъекты велел продавать только на аукционе, чтобы все было честно, прозрачно, без каких-либо подвохов.

Поділитися: