Ни «ТПРУ», ни «НУ»

19 січня 2005 о 07:49 - 938

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


Законы у нас, конечно, принимают и пишут люди образованные. Исполняют их разные. Хотя считать нотариусов или, скажем, налоговых инспекторов людьми с низким интеллектом нелогично. Поэтому с начала года покупка-продажа недвижимости в Днепропетровске, как, впрочем, по всей стране, заблокирована.

Дело в том, что Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» предусматривает взимание 13-процентного подоходного налога с продавца жилья.

Тут возникает вполне закономерный вопрос: кому и куда этот самый налог платить? Кто даст оценку продаваемой квартире или дому?

Налоговая инспекция «перевела стрелки» на нотариальные конторы. Иными словами, нотариуса пытаются сделать налоговым агентом со всей вытекающей ответственностью (персональная ответственность за отчисления в бюджет) и непонятными правами.

Нотариусы, мягко говоря, отреагировали вяло. Во-первых, они не видят свой личный интерес от этого нововведения. Во-вторых, как быть, если человек продает жилье, входящее в ЖСК? А если вносил улучшения в планировку?

Или, скажем, хозяин решил вдруг расстаться с шикарной квартирой в «Башне» стоимостью не менее одного «лимона» в нацвалюте? Согласится ли «богатенький Буратино»-продавец отдать государству 130 тыс. гривен налога и получить за свою миллионную квартиру на руки всего 870 тысяч? К слову, хозяева квартир в новостройках получают документ, подтверждающий их право на жилье, без указания цены такой квартиры. Так что оценку должны проводить эксперты.

Они–то, оценщики жилья, выставляемого на продажу–до сих пор неизвестны. По слухам, никем не подтвержденным, возможно оценивать продающуюся недвижимость будет или «Земград», или БТИ.

В общем, нестыковка нескольких законов и ведомственных инструкций привела к полному застою на рынке недвижимости.

Казалось, а нам какое дело? Да никакого, если бы не одно «но». В местные бюджеты уже «забита» строка доходной части, предусматривающая отчисления с продажи недвижимости. Расходная часть прописана до копейки, а бюджет установлен на 2005 год бездефицитный.

Вот и получается, что с доходами пока туго.

Между тем, по оценкам днепропетровских риэлтеров, до Нового года в городе ежедневно, за исключением выходных и праздничных дней, заключалось, по меньшей мере, 30 сделок купли-продажи недвижимости.

Можно подсчитать и виртуальную сумму, которую пока недополучает местный бюджет. Не хочется, однако, расстраиваться…

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: