Квартирный вопрос: грабеж по-днепропетровски

03 вересня 2002 о 21:00 - 1296

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


То ли подъем производства в Украине достиг небывалых масштабов, то ли зарплату все стали получать на уровне европейской, но цены на жилье у нас взлетели до небес. Ну, не совсем до них, но где-то рядом. В любом случае, стоимость «убитой» однокомнатной квартирки, включая нередкие на любой из неухоженных окраин Днепропетровска «хрущевки», составляет нынче не менее трех с половиной-четырех тысяч долларов. Что уж говорить о центре и других привлекательных для жизни местах Днепропетровска!
Но самое удивительное в другом. На просмотр одной продающейся квартиры в день приходят 3-4 человека. Согласитесь, подобный конкурс свидетельствует о безусловном росте благосостояния населения. Ведь еще два года назад продавец вынужден был делать редкому покупателю скидку до 10-15 процентов первоначальной стоимости.
В Украине примерно с февраля нынешнего года наблюдается неслыханный квартирный бум. Контролируют продажу квартир крупные риэлторские фирмы. Впрочем, у нас всегда не так, как у всех. Если в Киеве, Харькове или Одессе 70 процентов рынка жилья «держат» солидные фирмы, то в Днепропетровске десять наиболее авторитетных организаций по купле-продаже жилья, входящие в Украинскую ассоциацию по недвижимости, контролируют не более 30-ти, максимум 45-ка процентов сделок и реально погоды не делают. В основном доходным бизнесом заняты маклеры-одиночки или мелкие фирмы, в свое время наработавшие себе базу в крупных агентствах по недвижимости. Иметь им свой процент, обеспечивающий безбедное существование, способствует реклама исключительно немногочисленных новостроек, которыми занимаются несколько предприятий – известный «Созидатель», «Перспектива», управление строительства ПО «ЮМЗ» и финансирующий ряд проектов банк «Аркада». Кто покупает у них жилье стоимостью от 200 до 350 долларов за квадратный метр – вопрос, конечно, интересный, поскольку средняя официально озвученная зарплата населения Украины составляет 439 гривен в месяц.
Поэтому взгляд обывателя устремился на вторичное жилье, о котором известно лишь из кратких объявлений о купле-продаже. К слову, падение цен в 1998-м году на квартиры вполне объяснимо. Инфляция, стремление хоть как-то сохранить сбережения, подвигло многих хозяев «лишних» для них квартир заняться накоплением долларов на «черный день». Теперь новая напасть. Стремительный взлет «евро» и оккупация им стран Западной Европы особой популярности вечно зеленому баксу не прибавила. Многие аналитики склонны считать тотальное приобретение квартир желанием людей скинуть лишние доллары и приобрести стабильный источник дохода. Благо, желающие снимать или арендовать квартиры были, есть и будут.
Ажиотаж с ростом цен создают и бывшие наши граждане, обитающие ныне на просторах Германии, Израиля и даже России. Самую большую активность проявляют жители земли обетованной, приобретая, не торгуясь, приглянувшиеся в Днепропетровске двух-трехкомнатные квартиры стоимостью до 12 тысяч долларов. За последние четыре месяца каждый из десяти риэлтеров одного крупного днепропетровского агентства по недвижимости обслужил в среднем 5-6 израильтян. Что же касается россиян, то их приобретения отследить труднее, поскольку жилье приобретается в основном на родственников-украинцев.
Одновременно резко сократилось число желающих выехать на постоянное жительство в Израиль. А на ПМЖ в Германию квота для украинцев сократилась едва ли не втрое.
Строительство жилых домов для населения практически свернуто. В итоге маемо то, что маемо: сужение рынка вторичного жилья и взлет необоснованных по всем параметрам цен. Судите сами. На однокомнатную квартиру микрорайона «Победа» цены сегодня подскочили на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. Аналогичная картина на всех трех жилмассивах «Левобрежный». Прошлогодняя цена в 4 тысячи долларов увеличилась в среднем на тысячу. Однокомнатная «хрущевка» в центре стала стоить 6 тысяч при прежней цене пять. В центре, но двухкомнатная малогабаритная хрущоба тянет аж на девять-девять с половиной тысяч «зеленых». А цена такой же трехкомнатной зашкаливает за 12 тысяч у.е. Одновременно изначально дорогие элитные квартиры подорожали незначительно – максимум на 10 процентов. Самое примечательное заключается в том, что, скажем, трехкомнатная квартира, оцененная техником-экспертом БТИ два года назад, удорожается тем же бюро спустя два года примерно на треть, вместо узаконенного СНиПом удешевления.
Спрос, разумеется, стал диктовать и различные заманчивые предложения. Первыми сподобились банки. Лидер всевозможных творческих подходов к поиску клиентов, «Приватбанк», предложил кредитование покупок вторичного жилья. Суть выгодной для банка сделки в следующем. Вы находите жилье, оплачиваете 50 процентов его стоимости. Вторую половину цены возмещает банк. В договоре сроком на пять лет между банком и кредитуемым оговариваются время, размеры ежемесячных взносов и проценты. Последние составляют 20 и 27 процентов годовых, в зависимости от оплаты в долларах или гривнах. В среднем, при стоимости квартиры в 5 тысяч долларов и оплате вами половины суммы, придется платить банку ежемесячно 500 гривен. Правда, к окончанию пятилетнего хождения «под колпаком» выплаты снизятся до 300 с небольшим гривен. В конце концов, и такой вариант неплох, если бы не посредник – агентство по недвижимости «Новый век». Оформлять сделку надо исключительно через него. А это выплата ему почему-то, даже в случае самостоятельного поиска, комиссионных в размере 4-5 процентов от стоимости жилья, и оплата всевозможных расходов. Понятно, почему так резко отозвался о подобной практике начальник департамента недвижимости рекламного агентства «БВ» Сергей Логутенко: «Грабительская система».
Несколько лучше поставил кредитование банк «Аркада». Он выплачивает уже до 70 процентов стоимости жилья, не берет комиссионные. Зато всевозможные предпродажные накрутки составляют 1.000 и более гривен.
Наиболее предприимчивые владельцы жилья пошли тем же путем, предлагая квартиры в рассрочку. Суть та же, что у банков. С той лишь разницей, что расходы покупателя на оформление купчих снижаются до разумных пределов. Зато возникает другая опасность. Крупные фирмы хорошо отслеживают продавцов, гарантируя покупателю отсутствие непредвиденных сложностей. В частности, появление после совершенной сделки вдруг(?) несовершеннолетних детей у продавца, астрономической задолженности по квартплате и коммунальным услугам, или того хуже – возврата по судебному иску, предусматривающему конфискацию квартиры. С частным риэлтором подобные неприятности, по мнению Сергея Логутенко, практически неизбежны.
Если повести итог, то для «безлошадников», то есть не имеющих своего жилья граждан, наступают не лучшие времена. Прогноз «продвинутых» риэлтеров исполнен пессимизма: времена, когда хозяином положения был покупатель, канули в прошлое. Ныне диктует продавец. А изменить ситуацию сможет долговременная программа строительства доступного жилья, к разработке которой еще не приступали. Если учесть, сколько принятых программ провалено, то говорить, уважаемые, не о чем. Копите деньги, если они у вас есть…

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: