Новий електронний сервіс оцінки об’єктів нерухомості, впроваджений Фондом державного майна (ФДМ), яку запустили 29 червня, завищує вартість квартир у півтора раза від ринкової вартості.
Таку новину повідомили в ubr.ua.
Нову держсистему оцінки нерухомості відразу почали тестувати нотаріуси та рієлтори, помітивши розбіжності у вартості нерухомості, а саме завищення вартості квартир.
За словами заслуженого експерта-оцінювача Українського товариства оцінювачів Володимира Шалаєва систему ще рано оцінювати, але вже зараз можна помітити розбіжності оцінки топових об’єктів в ціні у 15-20%, що в основному допустимо.
Ще він додав, що істотні відхилення можна спостерігати в оцінюванні дорогих квартир з ексклюзивним ремонтом та елітних районах. тобто система не враховує ряд моментів таких, як якість ремонту, розташування, сантехніки та меблів тощо.
Тому так або інакше доведеться згодом звертатись до незалежних оцінювачів майна, тому що система поки що не досконала в таких питаннях, додав Шалаєв.
Ще у новій системі Фонду державного майна є деякі важливі недоліки:
- ринок не сприймає цю систему, як панацею, вона готувалася поспіхом і баги вилізли миттєво. Вона поки не придатна для оцінки комерційних об’єктів, землі, складних промислових об’єктів;
- ФДМ декларує її універсальність, але вона більш-менш підходить для оцінки типових квартир;
- серед інших систем ця абсолютно посередня;
- ніяких істотних змін на ринку не відбулося, адже система безплатна і немає жодного примусу використовувати саме її;