Приватизируем земельный участок

28 березня 2012 о 10:33 - 4852

Несмотря на то, что больше половины земельных участков Днепропетровска уже приватизированы, все еще остаются люди, которые не поспешили официально закрепить за собой используемую землю. Об особенностях современной приватизации рассказал начальник отделения подготовки распорядительных актов управления корпоративных прав горсовета Олег Соколов.

С 1990 года, после издания ВРУ «Декрета про приватизацию» и принятия первого Земельного кодекса, в Украине началась процедура проведения земельной реформы – переход права на землю от государства к тем гражданам, которые ее занимают. Согласно Земельному кодексу, граждане имеют право на приватизацию земельных участков для размещения на них жилых домов, а также для садоводчества и гаражного строительства. Начиная с 1990-х годов временные рамки сроков приватизации периодически переносились. На сегодняшний день существует решение Конституционного суда, которое признает пункт о сроке приватизации не отвечающим законодательству и не ограничивает граждан в сроке приватизации.

ЦИТАТА

Олег Соколов, начальник отделения подготовки распорядительных актов управления корпоративных прав Днепропетровского горсовета:

«Если все «чисто», то, я думаю, за два месяца вполне реально приватизировать землю. Один месяцна документацию и месяц на принятие решения горсоветом».   

Согласно порядку приватизации, принятому Днепропетровским горсоветом, граждане должны обращаться с заявлением на имя городского головы. К заявлению необходимо добавить техдокументацию на земельный участок, которая готовится землеустроительными организациями, имеющими на то лицензию. Техдокументация содержит данные геодезии (замеры, описание территории), кадастровый номер, документы на жилой дом, паспорт, код.

Буква Закона

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане имеют право на приватизацию земельных участков:

— для ведения садоводчества – 10 соток;
— для дачного строительства – 10 соток;
— для строительства индивидуальных гаражей – 1 сотку;
— для строительства жилых домов:
в городах – 10 соток;
в поселках – 15 соток;
в селах – 25 соток.

Уже после того, как организация подготовит всю необходимую документацию, горсовет должен будет принять решение. Затем управление госкомзема в Днепропетровске составляет государственный акт о приватизации земельного участка. После получения государственного акта, земельный участок становится частной собственностью гражданина. Теперь он может его подарить, продать или кому-то завещать.

Приватизация земельного участка – процесс не простой и не всегда быстротекущий. У граждан может появиться ряд проблем во время приватизации участка. Сегодня же, по словам Олега Соколова, наиболее распространенными проблемами являются неудачное расположение участка и недобродушные соседи. «В основном проблемы с приватизацией земли у граждан возникают при самовольном строительстве. Если нет документов – считается самовольным. Выдать землю под строением, которое им юридически не принадлежит – противозаконно. Тогда это делается совершенно по другому порядку. Также есть проблемы, когда соседи не в хороших отношениях между собой – отказываются согласовывать границу. Дальше могут быть жалобы в прокуратуру, в суды – это очень сильно оттягивает процесс. Также, земельные участки в балках (зона рекреации), когда выходит участок за «красную линию» – они не передаются в собственность», – рассказывает начальник отдела.

Немало вопросов вызывают у горожан так называемая «акция» правительства, организованная в 2009 (постановление №844), когда приватизация проводилась абсолютно бесплатно, и возможность приватизировать придомовую территорию многоквартирных домов. Олег Соколов сообщил, что сегодня у государства нет средств на финансирование постановления №844, а для того, чтобы приватизировать придомовую территорию необходимо создать ОСМД – юридическое лицо.

Поділитися: