Реанимация «Золотых ключей»

16 квітня 2010 о 10:09 - 3378

Крупнейший в Европе малоэтажный проект, реализация которого была начата в 2005 году, но через три года фактически приостановлена, получит новый импульс развития. Об этом нашему корреспонденту стало известно из заслуживающих доверия источников в МСК «Украина-Канада». Если все пойдет, как задумано, уже к концу текущего года спрос на земельные участки на территории поселка вырастет в десятки раз. Поводом для этого станет принципиально новый подход руководства строительной компании к индивидуальным застройщикам.

Работа над ошибками

Прежде, чем рассказать о грядущих нововведениях, стоит проанализировать, почему претерпели неудачу наполеонов­ские планы прежних владельцев компании. Ведь по изначальному замыслу намечалось уже к концу 2007 года освоить всю огромную территорию поселка (260 га или 2,6 кв. км). А это — около 1.000 коттеджей и более сотни объектов инфраструктуры. В действительности же на данный момент застроено лишь около трети отведенной площади. Разумеется, можно сделать поправку на мировой финансовый кризис, но справедливости ради стоит заметить, что он начался уже после того, как в развитии «Золотых ключей» появились серьезные сбои.

Оставим за скобками субъективные факторы. О том, что деловые партнеры бывших хозяев МСК «Украина-Канада» и ряд менеджеров оказались не вполне профессиональными, а порой и нечистыми на руку, пресса уже писала. Главная причина неудач лежит гораздо глубже. Дело в том, что сама концепция коттеджного поселка из быстровозводимых каркасных домиков, многократно себя оправдывавшая в развитых странах, в том числе, с суровым климатом, на украинской почве попросту не прижилась.

Одних настораживала каркасная конструкция коттеджей, вызывавшая ассоциации с финскими домиками послевоенных лет. Других сковывали жесткие условия, предъявляемые к за­стройщикам: проект — из каталога, размеры участка — строго лимитированы, высокие заборы — запрещены. При том что стоимость типового одноэтажного трехкомнатного дома на шести сотках земли с отделкой эконом-класса стартовала от 125 тысяч долларов.

За эти деньги можно было построить загородный кирпичный особняк на свой вкус, не заморачиваясь унифицированными требованиями наподобие низеньких, одинаковых для всех ограждений или стандартных незамысловатых фонарей. Потенциальные домовладельцы в большинстве своем не захотели жить в чистеньком, благоустроенном, но все-таки общежитии. Видно, заложенный на генетическом уровне принцип: «Моя хата с краю» сыграл свою роль.

Кроме того, концепция проекта заведомо исключала участие в нем людей с высокими доходами. Не стоит забывать, что жилье «канадского» типа на Западе пользуется спросом, в основном, у представителей так называемого нижнего среднего класса (low middle). Автору этих строк приходилось во время стажировки в США жить именно в такой «фанерной» обители, принадлежащей семье школьных учителей. По возвращению в Украину садовый домик из новоалександровского кирпича показался мне настоящей крепостью.

Вчера было нельзя, сегодня — можно

Новая концепция проекта, разработка которой близка к завершению, предусматривает максимально либеральные условия для застройщиков. В частности, новое руководство компании намерено снять ограничения по размеру участков под возводимыми объектами. Проект жилого дома приемлем любой, а строительные работы могут выполняться как силами МСК «Украина-Канада», так и другими подрядчиками — по выбору заказчика. Не исключен даже подзабытый в последнее время метод «самозастроя».

Теоретически подобные послабления могут привести к беспорядочному нагромождению разнокалиберных построек. Но разве пустая земля, поросшая полутораметровым бурьяном, больше радует глаз? С другой стороны, нищих и сумасшедших среди будущих застройщиков не предвидится. Если уж человек накопил сотню-другую тысяч долларов на особняк, вряд ли он будет экономить на архитекторе, который сумеет привязать новое строение к существующим с максимальной корректностью. Наконец, есть ДБН («Державні будівельні норми»), которые никто не отменял.

В результате «Золотые ключи» могут утратить почти армейское единообразие, приобретя взамен веселый разностилевой облик, характерный для элитных улочек частного сектора, например, в районе проспекта Гагарина. Это позволит привлечь в поселок застройщиков с действительно большими деньгами. Покупай участок хоть в гектар, строй на нем хоть средневековый замок. Приток инвестиций позволил бы компании «Украина-Канада» ускорить создание поселковой инфраструктуры, в том числе парка с озером. 

Давайте сравним

По удобству расположения «Золотым ключам», пожалуй, нет равных в Днепропетровске. Лучшая в городе экологическая обстановка, хорошая привязка к проспекту им. Газ. «Правда», а вскоре через территорию поселка будет проложен выезд и к Донецкому шоссе. Рядом — гигамаркеты «Метро» и «Эпицентр», мебельный и продуктовый магазины. Здесь даже есть действующая церковь.

Впрочем, имеется и конкурентная среда — Подгородное, которое уже лет двадцать как облюбовали частные застройщики. Именно сюда вложили свои деньги многие из тех, кого не устроили жесткие условия прежнего руководства МСК «Украина-Канада». И вот об этой альтернативе «Золотым ключам» следует поговорить подробнее.

Если основательно разо­браться, то с учетом, как говорят юристы, «вновь открывшихся обстоятельств» состязание с «Золотыми ключами» Подгородное проигрывает начисто. Во-первых, здесь нет водопроводной воды и канализации, а артезианские источники содержат слишком много солей железа. Поэтому насосы, запорная арматура, стиральные машины и бойлеры долго не живут. Состоятельные жильцы покупают импортные очистные комплексы, но это не избавляет их от необходимости периодически вызывать ассенизаторов для откачки отходов. Такова малоприятная особенность здешних мест.

Во-вторых, в обжитой части Подгородного практически нет пустующих площадей. Участок под застройку приходится покупать вместе с ветхим  домом с соответствующей переплатой. Правда, кусок свободной земли можно найти в близлежащих садовых товариществах, но там, как правило, отсутствует газ, да и мощность подводимого электропитания сильно ограничена.

В-третьих, в «Золотых ключах», ввиду наличия собственной службы безопасности, кражи и прочие правонарушения практически исключены, чего не скажешь об окрестных территориях.

Самое любопытное, что стоимость земли в районе Подгородного на данный момент заметно выше, чем в «Золотых ключах». Так, на днях в одном из дачных кооперативов за участок в 4 сотки без построек просили 18 тыс. долларов.

Все это говорит о том, что у днепропетровцев в преддверии очередного строительного бума появилась уникальная возможность. Если сегодня купить участок в «Золотых ключах», то уже через год-другой, даже не начиная строительных работ, его можно будет с немалой выгодой перепродать. Впрочем, разрешит ли руководство МСК «Украина-Канада» покупку участков с целью перепродажи — еще большой вопрос. Но не исключено, что ради привлечения инвестиций дадут зеленый свет и этому варианту. 

В любом случае, экономический кризис подходит к концу, и выиграет от этого в первую очередь тот, кто сумеет быстро сориентироваться в новой обстановке.

Владимир Бражников

Поділитися: