ОСМД «Ника-5»: охлократия против закона

26 березня 2010 о 10:08 - 2622

В ОСМД «Ника-5» по улице Суворова, 14 произошла стандартная для большинства кооперативов и объединений ситуация — профессионального председателя «свергла» революционная волна части совладельцев дома.

Перед бурей

Председатель правления Татьяна Грановская-Жеребцова с момента создания объединения в 2005 году более 4-х лет работала на дом, решая бесконечное количество вопросов новостройки, состоящей из 6-ти подъездов, крышной газовой котельни, электротрансформаторной подстанции, насосной станции и пр. Первые года становления новостройка, по сравнению с аналогичными домами, до сих пор расхлебывающими безответственность застройщиков, пережила относительно спокойно — по крайней мере, многие проблемы, о которых жильцы даже не догадывались, были решены благодаря работе председателя.

Особенностью ЖСК и ОСМД является то, что как бы хорошо председатель ни работал, сколько бы ни делал, через какое-то время он все равно — в понимании отдельных жильцов — начинает воровать и вообще творить какие-то «неподобства». Естественно, что все руководители ЖСК и ОСМД — люди живые, и, погруженные в ежедневные хлопоты дома, бывает, кому-то из жильцов нагрубят и с кем-то поссорятся. И вакуум внутридомового пиара управдома со временем занимают местные демагоги.

То есть, рано или поздно, но подобная революция должна была произойти и в ОСМД «Ника-5». Все началось с проверки финансово-хозяйственной деятельности кондоминимума ревизионной комиссией в 2006 и 2007 годах — ничего криминального ревизоры не обнаружили, но высказали свои замечания по оформлению бухгалтерской и другой документации объединения. Правление ОСМД учло выводы комиссии, более того, в течение 3-х последних лет, поскольку ревизионная комиссия прекратила свои полномочия, само заказывало проведение финансового аудита своей деятельности, и аудиторы не имели существенных претензий к бухучету.

Единственно неприятной для председателя была ситуация, когда она сама в 2008 году выявила хищение бухгалтером средств, сданными жильцами в кассу ОСМД для оплаты жилищно-коммунальных услуг (ранее ревизионная комиссия их почему-то не заметила). Денег было украдено на 40 с лишним тыс. грн., милиция провела следствие, возбудила уголовное дело против бухгалтера, которому инкриминировали хищение 13 тыс. грн. (сумма основывалась на квитанциях, сданных жильцами в милицию, часть совладельцев сделать этого не захотели), однако бухгалтер попала под амнистию и дело было закрыто, после чего ОСМД подало уже гражданский иск на возмещение материального ущерба. Конечно же, вышеприведенная история дала хорошую пищу для недоброжелателей: «А кто же на самом деле украл деньги и сколько?»

К теме воровства добавились еще несколько. Председатель, выполняя решение общего собрания и правления, организовала отключение должников от жилкомуслуг, естественно, при этом набрав на себя психологический негатив и даже «спровоцировав» судебные иски против ОСМД.

Но самой «топовой» стала тема ограждения придомовой территории. Председатель хотела сделать его законно — в «Нике-5» был создан соответствующий фонд, поданы документы на передачу дома на баланс объединения, без которого землеотвод невозможен. Тем не менее, оппоненты — инициаторы быстрого ограждения — хотели все «порешать», собрав деньги наличкой и установив забор по факту.

Переворот

Кульминацией назревающего внутридомового конфликта стало общее собрание 25 февраля 2010 года. Дело в том, что общее собрание кооператива или объединения, на котором физически присутствует более половины его членов, то есть стандартный кворум, провести почти невозможно — люди до него не доходят. Поэтому ранее собрания в «Нике-5» проводились с использованием доверенностей, заверенных председателем ОСМД. Но с сентября 2008 года были внесены дополнения в статью 245 Гражданского кодекса Украины — часть 5, в которой буквально сказано: «Доверенность на право участия и голосования на общих собраниях может заверяться регистратором, депозитарием, хранителем, нотариусом и другими должностными лицами, которые осуществляют нотариальные действия, или в другом порядке, предусмотренном законодательством». Другого порядка для данной процедуры нет, а другие должностные лица — это для госпиталя, воинской части или учреждения исполнения наказаний.

На собрании 25 февраля кворума не оказалось, так как из 139 членов ОСМД на собрание пришло только 46. Регистрационная группа не регистрировала участников по доверенностям, не заверенным нотариально. Таким образом, председатель «Ники-5» Т.Грановская-Жеребцова объявила об отсутствии кворума и о том, что собрание не состоялось.

Тем не менее, группа членов и нечленов ОСМД объявила о возможности регистрации участников собрания по доверенностям, которые никем не заверены, а имеют только подпись доверителя. Проведя еще несколько манипуляций и как бы разобравшись с «легитимностью», собрание после обсуждения различных вопросов сделало главное, чего так хотело — избрало новое правление и его председателя Игоря Шинкаренко.

«Старое» правление решило не накалять обстановку в ОСМД и не подавать иски в суд о признании прошедшего собрания несостоявшимся или о запрете производить какие-либо действия государственному регистратору. Судебное развитие событий никак бы не пошло на пользу дому. Поэтому правление предложило «новым» руководителям объединения компромиссное решение о том, что действующий председатель ОСМД сможет передать и документацию, и сам дом с сооружением и оборудованием лишь на основании документов от официальных органов — регистрационной карточки от государственного регистратора и справки ЕГРПОУ, где будет указана фамилия нового руководителя юридического лица. Действующее правление втолковывало «новому» правлению: вы делайте свое, мы — свое, но госрегистратор все равно будет обязан дать вам документы с фамилией нового председателя, после чего «старый» не сможет не передать вам документы и материальные ценности. Слава Богу, стороны договорились о мирной передаче «власти» и даже подписали соглашение об этом.

Истории пока неизвестно, что произошло в следующую после договоренности ночь, но ночные страхи победили трезвый ум, что вылилось в какое-то необъяснимое с позиции здравого смысла действо: часть членов ОСМД, вызвав наряд милиции из райотдела и взяв видеокамеру, пришли к дверям председателя правления Т.Грановской-Жеребцовой с требованием отдать печать и уставные документы объединения. «Поцеловав» закрытые двери, толпа направилась уже к моим дверям, очевидно, как к члену правления, которые также оказались закрытыми. Невыпустившие пар активисты все-таки нашли открытые двери — ими оказались двери офиса ОСМД «Ника-5». Зайдя вслед за мастером, «революционеры» сняли со стены ящик с многочисленными ключами от объектов объединения и почему-то отнесли их в офис соседнего ОСМД. Не понятна в этой дурноватой ходьбе роль милиционеров — втянутые неизвестно во что, они не только не пресекали неправомерных действий отдельных жителей, но фактически своим присутствием «освятили» их.

Самое главное, что никто из этого «нового» руководства так и не поехал к регистратору для внесения изменений о руководителе в регистрационные документы ОСМД. В результате, не имея никакого подтверждения полномочий «нового» председателя, но изнуренная психологическим давлением, Т.Грановская-Жеребцова была вынуждена при свидетелях отдать печать, а также уставные документы И.Шинкаренко, обратившись с соответствующим заявлением в милицию.

С надеждой на будущее

Действия людей, сменивших руководство в ОСМД «Ника-5», называют по-разному: и рейдерством, и охлократией (с греч. — «власть толпы»). Однако для классического рейдерства здесь не хватает технологичности, и при желании все произошедшее можно легко оспорить.

Может быть, новому правлению действительно удастся поднять систему управления домом на более высокий уровень, но сомнения в эффективности работы новичков вызывает их неспособность легально взять власть в доме в свои руки. Тем более, очень часто кооперативы и объединения, свергнув профессионального управляющего, со временем оказываются у «разбитого корыта», разрушив наработанное ранее.

Дай Боже, чтобы этой участи избежал дом ОСМД «Ника-5» и чтобы его совладельцы, прекратив взаимные обвинения и оставив в прошлом обиды, наконец, научились доверять друг другу и находить общий язык, ведь хотят-то все соседи, на самом деле, одного и того же — жить в комфорте и безопасности!

Павел Хобот,

член правления ОСМД «Ника-5»

Поділитися: