Куда движется недвижимость?

30 січня 2009 о 10:05 - 1222

Строительная отрасль украинской экономики, наряду с металлургией и химической промышленностью, по оценкам специалистов, оказалась наиболее подвержена влиянию финансово-экономического кризиса. Как отмечается в отчете Госкомитета статистики, объем выполненных в Украине строительных работ в 2008 году сократился на 16% по сравнению с 2007 годом — до 64,363 миллиарда гривен. Спад произошел из-за резкого уменьшения объемов ипотечного кредитования, а также отказа банков кредитовать строительный сектор страны.

Каковы же перспективы развития строительной отрасли в 2009 году? Как будут изменяться цены на недвижимость в Днепропетровске? На эти и другие вопросы в ИА «Новый мост» попытались ответить представители строительных компаний, агентств недвижимости, девелоперы и представители СМИ.

Режим ожидания

Строительная отрасль и рынок недвижимости напрямую зависят от экономической ситуации в стране. И если в смежных отраслях — металлургии, машиностроении, химпроме, показатели из-за экономического кризиса ухудшаются, это напрямую отражается как на строительстве в целом, так и на состоянии рынка недвижимости в частности. Как отмечает коммерческий директор компании «Академия девелопмента» Сергей Якимец, рост цен на рынке недвижимости наблюдался до мая 2008 года. Потом рынок немного залихорадило, но уже в июне ситуация стабилизировалась. Правда, ненадолго. Лето — это вообще пора снижения покупательской активности. К сожалению, в прошлом году тремя летними месяцами она не ограничилась. К концу года рынок недвижимости в Украине практически остановился вовсе. Днепропетровск — не исключение.

По мнению президента группы компаний «Магистр» Маргариты Урицкой, на сегодня цены на днепропетровскую недвижимость в долларовом исчислении снизились на 40-50%, а в гривневом — остались неизменными, по сравнению с показателями лета 2008 года. «В конце 2008 года цены на недвижимость Днепропетровской области в долларовом исчислении снизились в среднем на 20% по сравнению с показателями лета 2008 года. В начале 2009 года падение цен в долларовом исчислении составило 40-50%. При этом в гривневом эквиваленте уровень цен не изменился, а на отдельные виды недвижимости — даже незначительно возрос. Серьезное снижение цен наблюдается на жилье премиум-класса, земельные участки за городской чертой, а также крупные объекты коммерческой недвижимости», — сказала Маргарита Урицкая.

Сейчас даже те, кто строит, задумываются о том, стоит ли продолжать. По мнению генерального директора LDG Владимира Шамотия, рынок недвижимости в Украине не остановился, а находится скорее в режиме ожидания. «Еще несколько месяцев — и ситуа­ция стабилизируется. Придет понимание цены и того, что делать с недвижимостью: продавать, развивать или консервировать, — считает Владимир Шамотий. — Что касается кризиса, то пока наша компания работает по плану. На очереди — продолжение строительства комплекса «Бартоломео».

Сегодня банки практически не кредитуют ни строителей, ни покупателей недвижимости. Лишь некоторые финансовые учреждения оставили среди своих услуг ипотечное кредитование, но условия там настолько кабальные, что никто из покупателей с банками связываться не хочет. «Возобновится кредитование лишь тогда, когда активно заработает украинская экономика. Строителям же остается один выход — продавать жилье в рассрочку непосредственно покупателям, потому что, кроме клиентов, строительную отрасль сегодня никто не прокредитует», — уверена Маргарита Урицкая.

Рука помощи

Эксперты отмечают, что последствия кризиса будут ясны по итогам 2009 года, так как в прошлом году многие компании завершали строительство объектов, которое начали два-три года назад. К концу 2008 года в стране было заморожено более 60% строек. В этой ситуации веское слово должно сказать государство и протянуть строителям руку помощи. «Когда кризис в стране только начинался, звучали мнения, что строительным предприятиям мешать не нужно, поскольку они сами  смогут преодолеть кризис. Не нужно вводить новые законы, поручения и т.д. Сегодня уже понятно, что строительной отрасли просто необходима государственная помощь», — отмечает главный редактор журнала «Строительство для всех: право и учет» Ольга Папырина.

Определенные меры сегодня предприняты, чтобы поддержать строителей. Например, 14 января текущего года вступил в силу Закон Украины №800 «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищное строительство». В законе предусмотрены льготы для застройщиков и государственная помощь гражданам, которые планируют покупать или строить жилье. Кроме того, по закону предусмотрена поддержка банков, которые будут предоставлять кредиты застройщикам и гражданам. Также введено понятие «доступное жилье». Это жилье, которое сооружается при поддержке государства. Сейчас по льготным кредитам для застройщиков предполагается, что кредитно-финансовые учреждения будут предоставлять такие кредиты под невысокий процент. Будет браться учетная ставка НБУ — 12%, плюс 2% сверху. Эти кредиты предоставляются под залог ценных бумаг, имущества застройщиков. Кроме того, в законе учтен тот факт, что многие застройщики не смогли закончить строительство в 2008 году. Если не было полной оплаты и договор расторгается, то таким застройщикам разрешили возвращать средства не сразу, а только после продажи объекта без оплаты штрафных санкций по договору. Законом также предусмотрено, что пае­вые взносы будут уплачиваться после года нахождения объекта в эксплуатации. Кроме того, разрешено давать отсрочку на оплату до 3-х лет. По закону также предусмотрен выкуп жилья. Гражданин оплачивает 70% суммы, а государство — 30% за счет бюджета.

«Для того, чтобы нормы этого закона начали работать, Кабинету министров необходимо принять несколько подзаконных актов, — отмечает Ольга Папырина. — Также стоит вопрос об источниках финансирования предусмотренных программ. Ведь для того, чтобы осуществлять все предусмотренные этим законом выплаты, необходимо вносить изменения в Закон о государственном бюджете на 2009 год».

По словам генерального директора S.I.DEVELOPMENT Евгения Недай­хлеб, рынок состоит не только из жилой недвижимости, которая сегодня дешевеет. Есть еще и коммерческая недвижимость, в строительстве которой заинтересованы зарубежные инвесторы. И государство, чтобы вывести страну из кризиса, должно превратиться в эффективного антикризисного менеджера.

«Если Закон Украины №800 будет действовать, текущий год в строительстве пройдет нормально. В результате принятия этого закона снижен порог входа на рынок, который в свою очередь привел к повышению спроса со стороны инвесторов. По моему мнению, нужно с оптимизмом смотреть в 2009-2010 годы», — сказал он.

Что дальше?

По мнению Сергея Якимца, в текущем году ситуация на рынке недвижимости может повторить 2008 год. «Среди строительных компаний в период кризиса удастся удержаться на плаву лишь тем, у кого больший процент завершения объектов. Покупатели с осторожностью будут вкладывать деньги в незавершенное строительство. Ипотечные кредиты теоретически возможны, хотя и будут дорогими. В таких условиях вся строительная цепочка должна работать на конечный вариант», — сказал он.

Генеральный директор компании «Инфосервис» Владимир Кузнецов полагает, что снижение цен на рынке жилой недвижимости Днепропетровска будет продолжаться и дальше. Падение составит около 10-15%. Но с середины весны рынок стабилизируется и начнет понемногу расти. «Нужно еще учитывать такое понятие как «отложенный спрос». Многие покупатели, у которых на руках есть необходимая сумма для покупки жилья, выжидают еще большего снижения цены, — отмечает эксперт. — Сегодня большинство строительных площадок заморожено, это правда. Но тот же Чемпионат Евро-2012 должен их расконсервировать. Я считаю, что возобновление ипотеки произо­йдет в конце 2009 года».

В целом же, о перспективах стоимости квадратного метра в Днепропетровске эксперты говорят неохотно. И это понятно. Ведь себе­стоимость строительства существенно зависит от цен на строительные материалы. Поэтому цены на жилье будут корректироваться в течение года как на первичном, так и на вторичном рынках.

Анатолий Звягель

Поділитися: