«Все выйти с одинаковыми условиями из кризиса не смогут. Некоторым придется укрупняться или уходить из этого бизнеса», — «обнадежил» строителей городской голова.
Совещание руководителей стройкомпаний, банкиров, депутатов и чиновников горисполкома, организованное Строительной Палатой Днепропетровской области, так и не дало однозначных ответов на вопрос «Как стабилизировать ситуацию в строительной отрасли?». Тем не менее, разговаривали не так эмоционально, как это можно было бы предположить, и лишь раз голос был поднят — когда Иван Куличенко упрекал строителей в том, что «это вам надо СЕГОДНЯ, чтоб мы выкупили, а я хочу купить МНОГО и ХОРОШЕГО!», речь шла о жилье. А именно: непроданные квартиры в своих домах застройщики предлагают мэрии выкупить под социальное жилье. Обещают «подвинуться» и давят на «днепропетровский патриотизм»: «Вы же не знаете наших цен сегодня!», «Мы вам отдадим, по какой цене сможем отдать» и «Мы же свои! Мы же не чужие!»
На фоне заискивающих строителей, королями выглядели банкиры. «По крайней мере на два года про слово «кредит» нужно забыть. На сегодня этот термин залег, умер», — добивал застройщиков управляющий регионального отделения «Укрсоцбанка» Владимир Косюга. О задаче банков на 2009 год он выразился неделикатно: «2009-ый — год тяжелый. Задача банков — пылесосить население. … 25 млрд. гривен где-то ходят на руках у людей. Надо вернуть эти ресурсы, которые люди изъяли из банков — изъяли из экономики».
На вопрос о возможности отсрочки для кредиторов по выплате тела кредита или «амнистии» по кредитным процентам, банкир отрезал: «А дайте нам «амнистию» по депозитам». Оно и верно: «пылесосить население» банки стали регулярным поднятием ставки по депозитам, в гривне, доходящей до 24% годовых. Хотя, с другой стороны, как предупредил Куличенко, «чем выше процент по депозитам предлагает банк — тем он (банк — ред.) менее надежен».
В итоге, городской голова не дал однозначного ответа на предложения Строительной Палаты, сказав, что «каждый вопрос нужно решать отдельно по конкретно взятой программе, по конкретно взятой проблеме». Кто будет решать, и чем строители будут «благодарить» решальщика?
Наоборот, с конкретными критериями оценки проектов, которые стоит городской власти поддерживать или не стоит, выступил представитель коалиции «Родной Днепропетровск» в горсовете Загид Краснов (фракция Блок Лазаренко).
«Я не хотел бы делать предисловию большую», — начал он. И рассказал, что в бюджете Днепропетровска на 2009 год будут понижены ставки налога на землю, которые определяются горсоветом.
Что касается конкретных критериев оценки стройпроектов, то, по мнению депутата, таких три:
1) обязанность застройщика начать строительство в течение года (или меньшего срока). Если нет, горсовет имеет право отобрать выделенный участок;
2) выбирать застройщика, готового вложить наибольшую сумму в проект;
3) социальная направленность проекта.
Разработанные Строительной Палатой Днепропетровской области предложения, надеются в СП, в ближайшее время будут поддержаны городской властью. Но главное — за народом. Строители очень просят, чтобы «народ хоть немного повернулся в сторону строителей, банкиров» — это озвучил надежды и чаяния руководитель регионального представительства Украинской Строительной Ассоциации в Днепропетровской области, Заслуженный строитель Украины Леонид Турчин.
Кстати, центральная власть строителей вот-вот тоже поддержит.
Как сообщила ЛІГАБізнесІнформ, «Верховная Рада Украины приняла в первом чтении правительственный законопроект №3354 об антикризисных мерах в сфере строительства. За такое решение проголосовали 233 народных депутата, в том числе один регионал, 152 бютовца, 33 нашеукраинца, 27 коммунистов и 20 депутатов от Блока Литвина.
Проект №3354, внесенный Кабинетом министров, определяет, что государственная поддержка строительства доступного жилья будет осуществляться через уплату государством первого взноса за счет бюджетных средств в размере 30% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья. Другую часть стоимости жилья будут вносить граждане, которые заключили договоры о строительстве и получении жилья при государственной поддержке, за собственные средства или средства ипотечного кредита».
Правда, это касается не всех граждан, а лишь избранных:
«— військовослужбовців, звільнених у запас або відставку;
— молоді сім'ї та одинаків;
— громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи;
— депортованих осіб та членів їх сімей;
— індивідуальних сільських забудовників;
— суддів;
— інвалідів по зору та слуху;
— вчених Національної академії наук України;
— педагогічних та науково-педагогічних працівників;
— державних службовців».
Причем, «підставою для надання державної підтримки є рішення органу місцевого самоврядування або іншого уповноваженого органу», т.е. из избранных изберут самых избранных. Что ни говори, а коррупции есть, где разгуляться.
Ситуацию в строительной отрасли комментирует директор Института приватизации, управления собственностью и инвестиций Александр Рябченко:
— Вина государства в том, что произошло со строителями, очень велика. Сначала власти перегрели, а потом обвалили рынок. И в том, что рынок строительный лопнул, первая скрипка принадлежит государственным органам: то закрывавшим глаза на раздувание кредитования, а потом вдруг резко испугавшимся и обрезавшим возможность кредитования. Хирургически.
Еще вчера кредитовали — мощно, много, зачастую необоснованно. А с завтрашнего дня — вообще никаких кредитов.
Вместо того чтобы постепенно локализовать это раздувание кредитов, этот пузырь, его просто проткнули. И случился кризис. Потому что вся структура рынка была чисто кредитная. Все жили на кредитах — и кто строил, и кто покупал. Вчера государство разрешало давать кредиты всем, и сколько угодно, и без залога, и без справки о доходах: «Давайте повышать благосостояние!!!» И вдруг спохватились, «схаменулись»: «Ой, так же нельзя, стоп!», и по тормозам…
Представьте, что было, если бы поезд разогнался до максимальной скорости — и вдруг останавливается в одну секунду? Все летят с полок, травмируются, разбиваются, ломают руки и ноги, разбивают головы. Приезжают «скорые помощи»… Поезд дальше не поедет! Он сам сломался, и все его пассажиры — в больнице.
Точно так же и в экономике произошло. Тормознули — и те, кто строил, полетели, и те, кто хотел купить…
Власть в данном случае — просто непрофессионалы. Нужно было постепенно ограничивать то, что раздувалось, локализовать, и тогда бы не надулся такой большой пузырь. (В Киеве, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, еще недавно 1 кв. м жилья стоил дороже, чем в Копенгагене, Хельсинки, Мюнхене, Берлине, Стокгольме, Вене, Стамбуле, Праге и других столицах — ред.).
— Но вы снимаете всякую ответственность с застройщиков!?
— Не снимаю. Но те, кто крутят свой бизнес — они всегда стремятся к получению прибыли. Это их естественная черта. Например: те, кто готов давать взятки — те и побеждают.
Но правила игры устанавливает государство: взятки берут чиновники.
А теперь власть начинает из созданного ею, властью, тяжелого положения выбираться и думает: «Как же это восстановить?»
По опыту других стран видно, что это — самая страшная ситуация, которая может случиться. Реально в следующем году окажется, что тем людям, кто отдал застройщикам деньги, застройщики не только не смогут дать квартиры, — они не смогут вернуть деньги… Квартиру не дают, а у банка-то проценты щелкают. Человеку приходится снимать квартиру, платить и за жилье, и по кредиту.
Государство неправильно сыграло! Это — результат непрофессионализма и безответственности власти. При этом проиграют многие, но в первую очередь проиграют наши сограждане…
— Особенно те, кто брал кредит в долларах.
— Кстати, я вообще не вижу никаких объективных причин, чтоб гривна так падала. Их не существует! Это — хорошо подстроенная, хорошо организованная операция по снижению курса гривны. Весной заявляли, что гривна резко повысилась и будет чуть ли не по 3 (гривны за доллар — ред.). И толкнули всех людей: «Продавайте доллар по 4,6. Скорее! Доллар падает!!» Люди побежали сдавать доллар, брать гривну… Прошло полгода, — и все повернулось наоборот. И как повернулось! Это ж сколько денег заработали те, кто скупил подешевевшие доллары по 4,6 и теперь выталкивает по 7,8 на продажу!
— Как вы считаете, в сегодняшней ситуации как и чем могут помочь государство и местные власти стройкомпаниям?
— Строители предлагают два варианта: дома 70%-ной готовности продать власти, власть выступит заказчиком, и дома будут достроены и переданы под социальное жилье, или второй вариант: чтобы власть организовала кредитные ресурсы на достройку этих домов.
Идеи эти хорошие и правильные! Но существует масса вопросов. Местная власть может скупить какие-то объекты, которые близки к вводу в эксплуатацию, если: а) в местном бюджете есть ресурсы и б) если дома строились на собственные средства застройщика. А если на этих домах висит или кредит банка, или квартиры уже оплачены людьми?
Лучше всего было бы, если б власть начала снова процесс кредитования. Пусть в ограниченных объемах, пусть с требованиями платежеспособности, проверяя, кому она дает кредиты, чтоб они были возвратными. Ведь процесс строительства, ввода в эксплуатацию и покупки — он шел с предоставлением кредитных ресурсов и он другими способами не сможет восстановиться. Другими способами можно «залечить» лишь несколько объектов.
— По данным Строительной Палаты города, на сегодня в Днепропетровске квадратный метр жилья имеет себестоимость
5-5,5 тысяч гривен.
Для сравнения: в Киеве приказом Минрегионстроя базовая себестоимость кв. метра жилья определена как 4.997 гривен, в Севастополе — 4.782.
По-вашему мнению, цифра Строительной Палаты — это реальная цифра себестоимости днепропетровского жилья?
— Мне трудно сказать, какие взятки в Днепропетровске сейчас. Взятки же не из прибыли идут, а на себестоимость строителями относятся.
Вообще, строительство — это индикатор жизнеспособности страны. Если идет строительство — значит, экономика живет, дышит. В падающей экономике строительство не будет существовать. Если есть строительство — есть потребитель.
Если жилищное строительство развивается — это очень для государства хорошо. Поэтому я был очень удивлен, когда в Украине так рубанули строительную отрасль.
— Ваши прогнозы по цене жилья.
— Будет падать, а до скольки — трудно сказать. Цены жилья, как таковой, полгода не будет, потому что не будет рынка. Покупатель кредитный ушел, а тот покупатель, который за свои деньги брал — он будет ждать, ведь общее мнение: надо подождать, цена на квартиры будет падать, цена будет опускаться ниже, это неизбежно.
Точно так же неизбежно, что через 2-3 года она поднимется.
КСТАТИ
По данным, обнародованным в июле (!!! — ред.) с.г. Институтом приватизации, управления собственностью и инвестиций, квартиры в столице Украины продаются дороже их себестоимости в 3,1 раза. При этом квартиры в регионах в среднем стоят больше номинала в 1,8-2,1 раз.
Лидерами навара среди застройщиков, помимо Киева, являются Донецк, Одесса, Алушта, Днепропетровск и Харьков.
От 10 до 25% от общей стоимости дома уходит на взятки и «благотворительные взносы».
В исследовании не учитывались затраты застройщиков на подключение к коммуникациям.
Прогноз экспертов: в конце 2008-го — первой половине 2009 года ожидается понижение цен на 25-35%. Если тенденция сохранится, то цены на квартиры к 2010 году упадут на 40-50%. При этом цены поднимутся к 2012 году по причине проведения футбольного Евро-2012 и возможной стабилизации политической ситуации в Украине.
Алена Гарагуц