«Пока строим недоступное жилье»

06 червень 2008 о 07:23 - 1177

Судя по результатам состоявшейся 15 мая в Днепропетровске организованной Украинской Строительной Ассоциацией (УБА) и Строительной Палатой днепропетровской области  ІІ-ой Международной конференции на тему «Развитие регионального рынка недвижимости: закон и инвестирования в строительство», ждать милостей от государства, в плане строительства недорогого жилья, не приходится.

Предположим, мы разложим…

В принципе, проект программы «Доступное жилье», разработанной до 2016 года, предусматривающий компенсацию 30% стои­мости квартиры за счет государства и предполагающий удешевление ее за счет возведения типовых домов, призван обеспечить всех нуждающихся в жилье. Таким образом, по мнению заместителя министра регионального развития Анатолия Беркуты, стоимость одного квадратного метра будет составлять 3,5-4 тысячи гривен.

Единственное существенное препятствие, по мнению г-на Беркуты, — это недостаточное финансирование. На сегодняшний день бюджетом выделены средства лишь на 5,6 млн. кв. метров, тогда как требуется ежегодно строить 20-25 миллионов.

Негативное мнение «частников», доля которых на строительном рынке страны составляет более 90%, озвучил председатель совета директоров УБА Лев Парцхаладзе.

Вполне резонно он подчеркнул, что искусственное занижение стоимости «доступного жилья» приведет к многочисленным злоупотреблениям, когда покупать его будут не те, кому оно требуется, а «заинтересованные» лица с целью последующей перепродажи. И никакие ограничения вроде запрета на продажу в течение 5 лет спекуляцию не остановят.

Альтернативу удешевлению стоимости жилья строители видят в упрощении разрешительных процедур на строительном рынке, усовершенствовании системы ипотечного кредитования и создании здоровой конкуренции.

Пока ощущается лишь нездоровая — в среде государственных чиновников. Официальное сокращение с 1 января 2008 года городских инспекций государственного архитектурно-строительного контроля(ГАСК) в Днепропетровске никто во внимание не принял, и сейчас существуют два параллельных органа — городская и областная инспекции. Правда, Анатолий Беркута призвал всех не «замечать» городскую ГАСК, признав ее нынешнее существование самоуправством местных властей.

В общем, по признанию г-на Парцахладзе, «пока строим недоступное жилье».

Призрачно все в регионе строительном

Собственно, один из пунктов программы конференции заявлялся как «Инвестиционная привлекательность и емкость днепропетровского региона».

Заместитель главы днепропетровской ОГА Виктор Сергеев с гордостью доложил присутствующим строительным генералам о достижениях Днепропетровщины. По утверждению чиновника, «область вместе с донецким регионом ежеквартально занимает первые места в Украине по инвестиционной привлекательности».

В качестве доказательства г-н Сергеев указал на 12 миллиардов гривен инвестиций, полученных Днепропетровщиной за последние несколько лет. Более того, в 2008 году инвестиционная активность в регионе составит 17 миллиардов. Этому, безусловно, способствует грядущее Евро-2012 и те 42 официально утвержденных губернатором Виктором Бондарем к открытию Чемпионата для возведения объекта, сметная стои­мость строительства  которых превышает 2,5 млрд. гривен.

После заявления Виктора Сергеева о том, что в Днепропетровске не разделяют понятия «социальное» и «доступное» жилье, стало окончательно ясно, что он просто не владеет ситуацией на строительном рынке, а занимается элементарным популизмом.

Дело в том, что социальное жилье по определению предназначено для социально неблагополучной прослойки населения, проще говоря, бездомных и предполагает 22 кв. метра жилой площади на двух человек плюс еще 9 «квадратов» кухни и туалета. И никакой тебе приватизации.

Более того, член совета директоров УБА Андрей Миргородский, ссылаясь на зарубежный опыт, опасается криминализации  районов с социальным жильем: «Возникнут очаги повышенной опасности».

Доступное жилье, по идее, должно покупаться в первую очередь теми, кто в нем нуждается и десятки лет ждет — включая льготников, все категории госслужащих, врачей и учителей. В Днепропетровске таковых насчитывается более 30 тысяч человек, в области — около трех тысяч.

Хотя одним из аргументов в предполагаемых злоупотреблениях при получении доступного жилья заслуженный строитель Украины, представитель УБА в Днепро­петровской области Леонид Турчин считает отсутствие реального кадастра очередников, который не пересматривался более 20 лет.

«Заблуждения» Виктора Сергеева раскритиковал на пресс-конференции сам заместитель министра Анатолий Беркута, подчеркнув, что за 4 месяца нынешнего года показатели Днепропетровщины в части строи­тельства снизились, по сравнению с другими областями, на 3%, и нет пока никаких оснований говорить о лидирующих позициях региона.

Дипломированный строитель, городской голова Иван Куличенко высказался куда более определенно и конкретно. Подчеркивая активное развитие градостроения в областном центре  и грядущее возведение  первого в Украине 200-метрового высотного здания, Иван Иванович не скрывал, что сокращение инвестиций в строительство таки имеет место. Дабы это пресечь, мэр считает необходимым максимально упростить разрешительную систему и максимально увеличить ответственность за качество проектирования и сроки сдачи в эксплуатацию, поставить заслон спекулянтам, получившим для строительства участки, но годами ничего там не строящим. В качестве доказательств Иван Куличенко указал на 17 га арендованной официально земли в рекреационной(?) зоне на ж/м Фрунзенский, которую сейчас перепродают, не вбив там за три года ни одного колышка.

Кстати, о заповедных зонах. Странно было слышать из уст главного архитектора дне­пропетровской области Светланы Кушнир сетования по поводу того, что 90% предприя­тий, расположенных на берегу Днепра, не имеют необходимых согласований и разрешений.

Впрочем, последующее выступление заместителя днепропетровского мэра Виктора Афанасьева расставило все на свои места. Ничтоже сумняшеся г-н Афанасьев заявил буквально следующее: «Защитная зона — решаемый вопрос!» Это простите, как — Водный и Земельный кодексы в Днепропетровске уже не действуют?

Нас осчастливят ТРЦ

Видимо да, поскольку г-н Афанасьев подробно рассказал о перспективах строительства в Днепропетровске, в частности, нескольких проектах на берегу главной водной артерии страны.

Кроме того, заместитель городского головы раскрыл планы застройки города на ближайшие несколько лет.

Жители Фрунзенского могут спокойно вздохнуть: аквапарк возведут рядом с извест­ным комплексом «Бартоломео» на Набережной Ленина.

Проживающее вблизи Тоннельной балки юное поколение вскорости сможет посещать сооруженный здесь зоопарк, который будет окружать зона отдыха с гостиничным ком­плексом.

Отвод земли на площадях Петровского и Ленина, который власти с оптимизмом думают решить на законодательном уровне, приведет к созданию подземных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) и многоуровневых автостоянок.

На стадии проработки находятся проекты «оккупации» под новое жилье территории, соседствующей с рекреационной зоной на Красном Камне и превращения промзоны завода К. Либкенехта и части проспекта Правды в культурно-развлекательный центр.

Рядом со стадионом «Металлург» взметнется  ввысь экспериментальный 40-этажный небоскреб.

На Набережной Ленина к началу Евро-2012 должен вырасти еще один спортивный комплекс, реконструируют гребной канал, «равному которому не будет в Европе», поэтому для лицезрения этого чуда рядом выстроят ресторанный комплекс.

И, наконец, по контуру  Красноповстанче­ской балки: ул. Чернышевского — пр. Гагарина — Запорожское шоссе — пр. Героев Сталинграда — ул. Бородинская — ул. Исполкомская отгрохают жилой комплекс с громким названием «Славояр».

Сперва купите шкуру неубитого медведя

Впрочем, днепропетровских строителей больше волнует разрешительная система. На конференции генеральный директор ООО «Акта» Александр Сирота впервые подробно озвучил схему получения в Днепропетровске разрешений и согласований, наводящую на мысль о победе в Украине, окончательно и бесповоротно, коррупции.

Например, в органе охраны культурного наследия получать подпись одного и того же лица надо на градостроительном совете и на следующем этапе — при утверждении проекта уже на согласительном совете. С санэпидстанцией застройщикам в процессе строительства приходится встречаться аж четыре раза, с чиновниками экологической инспекции — три…Список можно удлинить до десятка дублирующих друга друга одних и тех же подписей.

И смех и грех: прежде, чем высказать намерение о застройке несвободной от ветхого жилья территории, надо рапортовать в управление земельных ресурсов о том, что все строения уже принадлежат застройщику. Получается: даже если вы еще не имеете разрешения на строительство, от вас уже требуется всех отселить. После таких «преференций» жаловаться на отсутствие инвесторов, по меньшей мере, глупо. Как и глупо ждать сбывшихся обещаний министров, «меняющихся», по меткому определению заместителя министра, работаю­щего в этой должности 15 лет, Анатолия Беркуты, «как перчатки».

Если кратко резюмировать общее мнение участников конференции, как чиновников, так и строительных маршалов, генералов и полковников, то им не хватает, по словам героя «Москва слезам не верит», стабильности. Прежде всего, политической.

Днепропетровским застройщикам еще недостает своего лобби в Киеве. Чтобы оно появилось, председатель правления Строительной Палаты Днепропетровской области Александр Турчин подписал меморандум о сотрудничестве с УБА. 

Виктор Носов

Поділитися: