Загадки и форс-мажоры XXI ВЕКА или Очередная ловушка для инвесторов?

26 березня 2008 о 10:15 - 2238

За окном давно XXI век, научно-технический прогресс вошел во все сферы бытия, опережая время на десятки лет вперед. Но многие факторы нашей жизни всё больше возвращают нас в каменный век, хотя даже там чтили законы и сурово наказывали их нарушителей!

В последнее время все чаще стали появляться заявления чиновников всеукраинского и местного масштабов о грандиозных планах по строительству и реконструкции социального жилья. Хотя проблема «где жить» заботила людей и до политических прозрений. Цены на недвижимость растут уже многие годы, и одним из оптимальных выходов из сложившейся ситуации стало бы инвестирование в строительство жилья эконом-класса. Например, когда обновляются старые постройки и достраиваются новые этажи. При таком инвестировании цены на квадратные метры жилья значительно отличаются от рыночных, а качест­во все равно должно отвечать современным строительным нормам. Вместе с тем, на фоне ожидаемого всеукраинского масштабного социально-жилищного почина власти как будто не замечают (или им «помогают» не замечать), что есть некоторые загадочные явления с существующими на сегодня объектами жилых домов, когда здания уже построены, но люди в них жить не могут. Почему? Остановимся на одном из таких примеров.

 

Вот уже полгода как возведен объект на ул. Героев Сталинграда, 108 – бывшее общежитие, превратившееся в 7-этажный жилой дом. Внешне он ярко отличается от унылых обветшалых построек этого района и мог быть стать хорошим примером для обновления близлежащей жилищной и городской инфраструктуры, особенно в рамках подготовки города к Евро-2012. Но только мог бы…

Приключилась с этим строением загадочная история. Начиная с 2005 года застройщик ООО «Инвестиционно-строительная компания XXI век» начал привлекать инвестиции у частных лиц для строительства жилого дома. Текст договора, который подготовили юристы ООО, вызывал массу вопросов у инвесторов. Включая неодно­значные, с юридической точки зрения, пункты договора, которые потенциально рассчитывали выдать за нарушения. Настойчивые предложения о внесении ясности по процедурным во­просам находили следующий отклик: «Вы понимаете, куда пришли? Мы серьезная компания с большим опытом работы и позитивным имиджем! Наш договор типовой и достаточно эффективный. Мы располагаем возможностями выполнить свои обязательства ранее запланированного срока».

…По мере наступления обещанных сроков окончания строительства (март-2006, сентябрь-2006, март-2007, июнь-2007), застройщик давал инвесторам объяснения причин задержки, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, и обещал закончить строительство «в течение месяца-двух». Видя, что работы действительно ведутся и не желая портить отношения с за­стройщиком из-за нарушения сроков, большинство инвесторов покорно ждали окончания строительства. Правда, не все инвесторы оказались такими покладистыми. Из общего ряда выделились те, которые, не получив обещанных квадратных метров к середине 2007 года, подали в суд на застройщика.

Но наша фемида хитра и коварна! Вместо того чтобы привлечь к ответственности зарвавшегося застройщика, наш «самый гуманный суд в мире» по встречному иску инвестиционно-строительной компании признал недействительным договор инвестирования и обязал застройщика выплатить несостоявшемуся инвестору стоимость объекта в ценах 2005 года! Известно, что рыночная стоимость квадратного метра на сегодняшний день в разы отличается от цен 2005 года. Сам факт такого иска и такого решения суда наводит на невеселые размышления об истинных намерениях за­стройщика, причинах задержки сдачи дома, «незаангажированности» отечественной судебной системы и перспективах остальных инвесторов этого злосчастного дома. Добавим, что подобные «наезды» – не новое явление на сегодня. Называется это рейдерством.

СПРАВКА

Рейдерство — общее название цепочки операций, которое с помощью уязвимостей в законодательстве позволяет получить владение над капиталом. При этом совершается вывод активов из владения законных собственников. Рейдерство — более-менее законный, сложный и высокодоходный бизнес. Люди, осуществляющие рейдерство по заказу со стороны, называются рейдерами. Рейдерство является сложнодоказуемым видом преступления.

 

В середине сентября прошлого года строительство все-таки было завершено, но когда инвесторы уже собрали свои вещи для въезда в долгожданное жилье, им сказали: «Подождите еще пару недель». И таким же образом на протяжении всех последующих 6 месяцев разные «ответственные», но неуполномоченные лица кормили их обещаниями. Добиться же объяснений у руководства вышеозначенного ООО ни­кто из потенциальных жильцов не мог – секретарь и юрист фирмы принимали удар на себя, ограждая начальство от неудобных вопросов. А люди всего лишь хотели лично увидеть директора фирмы Сыча А.А. и убедиться, что они не попались на очередную украинскую аферу типа «Элиты-центра» по-днепровски. Ведь какая им разница, что дом построен, если вода, газ, свет и тепло в квартиры не подключены, а документы о праве собственности не выданы. Правда, чтоб утихомирить разгорающиеся страсти несостоявшихся пока жильцов, ключи от квартир некоторым инвесторам все-таки выдали. И некоторые семьи даже вселились в квартиры, чтобы жить пусть даже в полевых условиях, самостоятельно проведя временное электричество через окна с помощью электропроводов и сделав на свой страх и риск ремонт в неотапливаемых квартирах. А что еще остается делать людям, продавшим, например, свое предыдущее жилье, поверив в честность застройщика и верховенство закона? Хотя с каждой новой неделей обещаний эта вера иссякала…

На протяжении полугода простоя дома до жильцов через третьи лица доходила информация, что застройщик решает какие-то во­просы с коммунальными службами и другими госорганами. Но люди не понимали, почему одновременно с этими архиважными «решениями» строители не заканчивают внутренние работы в доме, не облагораживают прилегающую территорию зелеными насаждениями и не строят детскую площадку, о чем так красочно наобещали в цветных рекламных брошюрах в период сбора денежных купюр.

Когда терпение инвесторов подошло до очередного предела, они пришли на личный прием к мэру Днепропетровска Ивану Куличенко за помощью установить причины длительной задержки сдачи дома в эксплуатацию и нежелания руководства ООО «Инвестиционно-строительная компания XXI век» давать соответствующие объяснения по этим вопросам. Иван Иванович пообещал разобраться в данном конфликте.

Как результат, утром 15 марта, спустя почти 6 месяцев забвения, на встречу с инвесторами явился хотя и не директор фирмы, но его сын, он же замдиректора Сыч М.А., который присутствующих попытался успокоить и заверил, что СКОРО все получат документы на свои квартиры, осталось всего лишь… уладить документальные формальности с энергоснабжающей компанией, потом с ГАСКом, потом с горисполкомом, потом с БТИ, а потом можно подавать документы для утверждения на сессию горсовета, после чего документы снова будут переданы в БТИ, и вот тогда дом будет введен в эксплуатацию и люди смогут получить право собственности на свои квартиры.

Мало кто поверил обещаниям господина Сыча, что «теоретически через 2 месяца документы будут переданы на рассмотрение сессии», зная бюрократическую медлительность чиновничьих госструктур. Фактически пройти эту бумажную волокиту строителям, скорее всего, удастся минимум в течение 6 месяцев, а то и года, учитывая летние каникулы депутатского корпуса горсовета.

Но главное, что возмутило всех собравшихся – представитель застройщика не смог дать внятных объяснений по основным вопросам, которые мучили застройщиков многие месяцы:

– Почему построенный дом в течение полугода простоя не сдан в эксплуатацию?

– Что мешает подключению электричества?

– Готовится ли документация на право собственности?

– Почему в квартирах не выполнены ремонтно-отделочные работы, как это было оговорено в отдельных договорах инвестирования, и не обустроена прилегающая территория?

Попытки ответов были формальными: «на сегодняшний день мы занимаемся данным вопросом» и неформально-уникальными: «ну вы же понимаете, в какой стране мы живем…». По сути говорили абстрактно: «по сантехнике вопрос будет решен с каждым инвестором индивидуально и только после сдачи объекта», «существуют некоторые затруднения(?)», «прилегающую территорию мы обязаны облагородить городу, а не жильцам этого дома».

Сколько времени жильцам придется ждать молодых деревьев и детской площадки – этот вопрос также остался открытым…

Что ж, такое халатное отношение к качеству строительства, которое присутствует на сегодняшний день – обсыпающаяся штукатурка в подъезде, потрескавшиеся стены лоджий, невыполненные внутренние работы в отдельных квартирах, пренебрежение в облагораживании и обустройстве придомовой территории – явно не соответствует XXI веку.

Кроме ООО «Инвестиционно-строительная компания XXI век», с которым напрямую заключалась часть договоров, у некоторых инвесторов возникли аналогичные вопросы к АКБ «Трансбанк». Дело в том, что с 2006 года этот банк взял на себя обязательства создать Фонд Финансирования Строительства и заказать вышеозначенному застройщику построить многоквартирный дом по ул. Героев Сталинграда, 108, т.е. часть инвесторов заключили договора с банком, который и несет перед ними ответственность за качество строительства и сроки сдачи объекта инвестирования. Но, со слов инвесторов, банк практически ни разу не уведомил их о пролонгировании договора с застройщиком по срокам сдачи объекта. Получается, что затягивать сдачу дома очень выгодно.

Сам банк и инвестиционно-строительную компанию связывает много общего, в том числе игнорирование закона. Иначе, по какой причине «Трансбанк» с легкостью идет навстречу застройщику, забывая поставить в известность инвесторов?

Кстати, в договорах инвесторов есть один-единственный пункт, согласно которому за­стройщик имеет право изменить срок сдачи объекта в эксплуатацию – это форс-мажорные обстоятельства. Но какие форс-мажоры произошли в Украине или Днепропетровске за последние 2 года? Может, строители пытаются выдать внеочередные выборы в парламент за такие обстоятельства, когда меняется политический окрас власти и прежние устные «договоренности» нужно заключать с новыми властьимущими?

Менталитет украинских граждан имеет особую специфику: мы долго терпим, но если по­следняя чаша терпения переполняется, то мы готовы на все для защиты своей семьи, своего жилища. Будем надеяться, что юридические лица, указанные в данной статье, начнут чтить законы Украины и уважительней относиться к своим согражданам, которые инвестировали им свои кровные, а в некоторых случаях – последние сбережения.

А людям хотелось бы сказать, что внимание к клиенту имеет место до подписания договора. После этого инвестор становится всего лишь наблюдателем безразличного и хамского отношения к себе. В этой связи совет: думайте и проверяйте – кому вы доверяете свои финансы и как ними впоследствии распоряжаются. Не подписывайте сомнительных договоров. Впоследствии их могут использовать против вас. Берегите себя и свои деньги.

P.S. Газета «Лица» будет следить за развитием событий вокруг дома 108 по ул. Героев Сталинграда и освещать их на своих страницах.

Владимир Маракаев

Поділитися: