Домовые комитеты и объединения совладельцев – итоги года

04 січня 2008 о 14:27 - 2027

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


Для большинства активных горожан – жителей многоэтажек, наверное, очевидным стал тот факт, что выход из тупика жэковской бесхозяйственности и собственной беспомощности состоит в самоорганизации жителей – то ли в виде домового комитета, то ли в виде объединения совладельцев многоквартирного дома.

Тем не менее, даже ступив на этот перспективный путь, домовые энтузиасты сталкиваются с целым рядом различных проблем – от регистрации домкома в райисполкоме до взаимоотношений ОСМД с теплосетью или водоканалом.

Как правило, большинство вопросов, относящихся к созданию «зеленого света» для новых форм самоорганизации жителей, относятся, в первую очередь, к компетенции городского совета и его управления жилищного хозяйства (УЖХ).

Насколько городская власть в  прошлом году создала благоприятные условия для развития в нашем городе домовых комитетов и объединений совладельцев?

Что сделано?

Во-первых, 32 ОСМД, созданные в домах бывшей коммунальной собственности, получили из городского бюджета 1 млн. грн. на капитальный ремонт своих домов. Таким образом, горсовет впервые начал выполнять законодательство Украины об участии бывшего собственника в первом после приватизации капитальном ремонте. Кроме того, как и в прежние годы, 1 млн. грн. получили ЖСК и остальные ОСМД (бывшей «некоммунальной» собственности) города. В сумме, по сравнению с 2006 годом, финансирование на такие самоуправляемые дома было увеличено в 2007 году вдвое.

Во-вторых, в прошедшем году был разблокирован процесс принятия решений горсовета по согласованию тарифов на содержание дома и придомовых территорий ЖСК и ОСМД, что позволило более чем 150-ти домам начать жить с новой «квартплатой», получая из бюджета компенсации на льготы и субсидии в полном объеме.

В-третьих, была принята новая редакция Порядка снятия с баланса жилищно-эксплуатационных предприятий многоквартирных домов и передачи их на баланс ОСМД. Принятие этого документа позволило сдвинуть с мертвой точки ранее застывший процесс передачи коммунальных домов объединениям совладельцев, в результате – 13 домов ОСМД наконец-то «закрыли» для себя этот вопрос.

В-четвертых, горсовет утвердил типовой договор между балансодержателями (КЖЭП, районные КП ЖРЭП) и ОСМД о временной передаче управления и содержания дома до момента передачи дома на баланс ОСМД. Данное решение упростило правовые взаимоотношения между объединениями и ЖЭКами, дав возможность последним формально не начислять квартплату жильцам вновь созданных объединений до передачи домов на баланс ОСМД, а самим ОСМД безболезненно заключать договоры со всеми поставщиками – по электроснабжению, по обслуживанию лифтов и пр.

В-пятых, согласно решению горисполкома, домовые комитеты и инициативные группы по их созданию получили полное право по итогам месяца подписывать КЖЭПам форму-2, то есть без домкомов теперь не должна списываться ни одна копейка.

За все сделанное – большая благодарность всем участникам этого процесса – и городскому голове И.Куличенко, и профильной комиссии горсовета по ЖКХ (председатель – С.Воробьев), и отделу реформирования УЖХ (начальник – Л.Шлыкова).

Что предстоит сделать городским властям?

Во-первых, не принята новая редакция Программы реформирования и развития ЖКХ города, которая должна была бы определять приоритетные пути развития управления городским жилищным хозяйством – в том числе, создание ОСМД и развитие частных управляющих компаний.

Во-вторых, городской совет так и не принял решение о создании коммунального предприятия, которое бы занималось «выращиванием» и помощью ОСМД (проведение обучения председателей и бухгалтеров, разработка смет, подготовка решений горсовета для ОСМД и пр.). Трижды по инициативе фракции Блока Лазаренко (руководитель – З.Краснов) этот вопрос снимался с повестки дня сессий.

В-третьих, пока находится на этапе подготовки типовой договор об участии бывшего собственника (территориальной громады города) в первом после приватизации капитальном ремонте дома. Этот договор, с объемами, сроками и стоимостью работ, станет гарантией для жителей ОСМД того, что в их доме в обязательном порядке сделают все необходимое по закону.

В-четвертых, ожидаем в бюджете-2008 увеличения расходов на ремонт как домов ОСМД и ЖСК, так и домов, где функционируют домовые комитеты. Приоритетное и фиксированное выделение денег именно на такие объекты, где есть кому проконтролировать и сохранить сделанное, создает положительный пример для других домов и, в целом, движет жилищно-коммунальную реформу.

В-пятых, ждем от горсовета решений по органам самоорганизации населения – и о положении об ОСН, и о порядке легализации, и  о делегировании пол­- номочий, и о материально-техническом обеспечении согласно действующему законодательству. Такие документы значительно упростят процесс легализации домовых комитетов и комитетов микрорайонов, а также наполнят органы самоорганизации реальной силой – с полномочиями и деньгами.

Сами же домкомы и кондоминиумы города могут, среди прочего, похвастаться тем, что наши общественные организации, соответственно «Гражданское действие» и Ассоциация «Наш дом», объединили свои усилия и теперь ведут совместную согласованную политику по содействию деятельности и ОСН, и ОСМД, и ЖСК города.

Первым шагом на этом пути стал Консультационный центр по жилищно-коммунальным вопросам, вопросам создания домовых комитетов и объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), который работает по адресу: ул.Миронова, 20, цокольный этаж, офис «Гражданского действия» (телефон: 744-58-90).

Ждем активных людей, желающих навести порядок в своих домах!

Павел Хобот, сопредседатель Ассоциации «Наш дом»,

Дмитрий Скобликов, председатель ДГОО «Гражданское действие»

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: