Итоги рынка недвижимости – 2007

04 січня 2008 о 14:22 - 1751

В конце каждого года по старой доброй привычке риэлтеры подводят итоги рынка недвижимости. В подобном вопросе аналитика приходится как нельзя кстати, ибо рынок недвижимости является, наверное, самым нестабильным и зависимым от внешних факторов.

Цены на недвижимое имущество в Украине и Днепропетровске в частности, изменяются каждый месяц, причем, чаще всего в большую сторону. Впрочем, первичный рынок жилья менее подвержен инфляции, нежели «вторичка», так как цены на новые квартиры уже достигли своего апогея и при дальнейшем увеличении могут вызвать резкое падение спроса, что очень нежелательно для застройщиков.

Так, по данным днепропетровского риэлтерского агентства «RealNest», в третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен (на 1,5%) на квартиры первичного рынка. За 1 кв. м новой квартиры в конце сентября застройщики просили около $1.840, в июле эта цена составляла примерно $1.868 (в среднем по городу). В декабре цены на «первичку» фактически не изменились, а в некоторых новостройках даже уменьшились. Впрочем, как уверяет агентство «RealNest», «первичка» в центральных районах Днепропетровска, наоборот, подоро- жала — в среднем на 6,48% (с $2.825 до $3.008 за 1 кв. м).

Происходила коррекция цен и на вторичном рынке жилья. Эксперты отмечают подорожание однокомнатных квартир в Дне­пропетровске. В среднем по городу однокомнатные квартиры подорожали на 3,6%. Сейчас такой тип жилья можно приобрести примерно за $48,02 тыс. Напомним, что в конце 2006 года однокомнатная «хрущевка» в центре и приближенных к центру районах города обходилась покупателям в $40-45 тыс.

По информации агентства «RealNest», средняя стоимость двухкомнатного жилья в Днепропетровске в настоящий момент составляет в среднем — $80,3 тыс. В центре и приближенных к центру районах города, где преобладают «хрущевки», двушку можно купить и за $77,1 тыс. (в конце прошлого года — $55-60 тыс.), а в отдаленных районах — за $67,6 тыс.

А вот трехкомнатную квартиру в Днепропетровске можно приобрести в среднем за $102,6 тыс.

Кроме того, по данным нескольких риэлтерских агентств Днепропетровска, в 2007 году в областном центре значительно увеличился спрос на покупку частных домов и земельных участков под застройку. Это, естественно, вызвало резкий скачок цен на недвижимость в частном секторе.

Что касается цен на земельные участки, то в конце года одна сотка земли в пригороде оценивалась риэлтерами в $3-4 тыс., а в приделах города за сотку земли под застройку потенциальным покупателям предлагалось выложить от $10 тыс. и выше. Стоимость одной сотки земли в центре Днепропетровска и в районе пр. Гагарина на сегодняшний день перевалила за $50 тыс.

Весомо возросли и показатели цен на аренду жилья. За однокомнатное жилье в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $238 за квартиру в месяц, что свидетельствует об увеличении стоимости аренды на 19,02%. Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в настоящее время составляет около $338 в месяц (подорожание на уровне 11,9%). Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дороже на 16,5% (с $385 до $449 за квартиру в месяц).

Подорожала и аренда торговых площадей и земельных участ­ков. В тоже время, уменьшилась стоимость офисов и аренды складских помещений.

Говоря о прогнозах на будущий год, стоит отметить, что цены на недвижимость, скорее всего, уменьшаться не будут. Падения цен можно ожидать разве что на «хрущевки». Земельные участки под застройку и частные дома останутся фаворитами и в 2008 году — цены на них будут только расти. В следующем году может также наметиться тенденция к стабилизации ценовой политики на первичном рынке жилья.

Виктория Корж

Поділитися: