Ипотечный кризис США на Украину не повлияет

23 листопада 2007 о 10:44 - 1751

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


Летом текущего года США пережили кризис ипотечного (ипотека – ссуда под залог недвижимости – ред.) рынка, который негативно повлиял на американскую экономику и мировые финансовые рынки. Рост проблемных жилищных кредитов обусловил кризис доверия к доллару на международных финансовых рынках, вследствие чего повысились ставки и значительно усложнился доступ к кредитным ресурсам. Аналитики побаиваются, что масштабный финансовый кризис может негативно повлиять на мировую экономику, в том числе и на экономику Украины.

Проанализировать последствия мирового ипотечного кризиса для Украины и найти возможные механизмы минимизации рисков на отечественном рынке ипотечного кредитования попытались эксперты «Райффайзен Банк Аваль» и МСК «Украина-Канада» во время специально организованного по данному поводу круглого стола.

В своих выступлениях эксперты, в первую очередь, отметили, что на сегодняшний день украинская банковская система, несмотря на стойкие темпы роста, все-таки не использует сложные финансовые инструменты и недостаточно интегрирована в мировую финансовую систему. «Таким образом, влияние внешних факторов, в частности, негативных явлений, вызванных ипотечным кризисом в США, для Украины является ограниченным», – констатирует директор департамента корпоративных коммуникаций и исследований «Райффайзен Банк Аваль» Анжела Пригожина. Вместе с тем, аналитики ожидают непрямое влияние американского кризиса на экономику Украины из-за роста стоимости внешних кредитов для украинских заемщиков. В ответ на мировые события, для лучшего управления рисками и стимулирования дальнейшего развития ипотечного кредитования, украинские банки принимают ряд мер, среди которых – снижение процентных ипотечных ставок в гривне и повышение привлекательности ипотечного кредитования в национальной валюте. Это позволит банкам и их заемщикам уменьшить валютные риски и сократить зависимость от непостоянства международных финансовых рынков.

Кроме того, по словам исполнительного директора «Украинской Национальной ипотечной ассоциации» Алексея Пилипец, одна из проблем украинского ипотечного рынка заключается в дороговизне жилья, что значительно сужает круг граждан, способных позволить себе взять ипотечный кредит.

Сегодня только 8-10% украинцев в состоянии купить квартиру или дом в кредит. При этом вероятность преждевременного погашения ипотечного кредита в Украине составляет всего 30-40%, а уровень дефолтов (банкротство, невыполнение денежного обязательства, в частности, невозможность выплаты кредита) равен 1,5%. Впрочем, сейчас украинские банки делают все возможное, чтобы сократить уровень дефолтов в стране и предотвратить такое явление как реализация заложенного имущества заемщика. «К сожалению, менталитет граждан Украины отличается от менталитета тех же американцев. В Америке, если человек ощущает сложности с выплатой ипотечного кредита, он просто перезаключает с банком договор и берет в кредит меньшее по площади жилье. Там проблемы переезда из одного дома в другой просто не существует. У нас же граждане  считают жилье своим главным жизненным ресурсом, поэтому они предпочитают тянуть непосильный ипотечный кредит в ущерб своим интересам, нежели сменить жилищные условия на менее комфортные», – отмечает гендиректор МСК «Украина-Канада» Вячеслав Брагинский.

Справка

По словам начальника Управления ипотечного кредитования ОАО «Райффайзен Банк Аваль» Евгения Демьянова, среднестатистический украинец меняет свое жилье раз в 34 года, а среднестатистический американец – раз в 5 лет.

К тому же на сегодня в очереди на получение жилья и улучшение жилищных условий стоит 1,5 млн. украинских семей. И только 1,5-2% из них ежегодно улучшают свои жилищные условия или получают долгожданное жилье. Таким образом, чтобы получить от государства квартиру, молодой украинской семье придется ждать примерно 50-60 лет.

Виктория Корж

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: