Обвала цен на жилье не будет!

12 жовтня 2007 о 13:46 - 994

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


В августе-сентябре текущего года украинская пресса пестрила прогнозами относительно резкого снижения цен на недвижимость уже в ближайшее время. Опровергнуть данную информацию вызвались опытные днепропетровские риэлтеры, которые наконец-то расставили все точки над «і» в указанном вопросе.

«С мая по середину сентября 2007 года действительно наблюдался некоторый застой на рынке недвижимости. Объяснение тому – нестабильная политическая ситуация в стране из-за роспуска парламента и подготовки к досрочным парламентским выборам. Однако на сегодняшний день особых оснований для падения цен на недвижимость нет. На мой взгляд, значительный обвал цен на жилье в Украине может спровоцировать только сильный политический или экономический кризис», – комментирует ситуацию почетный член Всеукраинской общественной организации «Украинская гильдия риэлтеров» Валерий Головин. Вместе с тем, как уверяет Валерий Иванович, снижению цен на квартиры, особенно на вторичном рынке, мешает большой спрос на жилье, накопившийся за 70 лет советского застоя в сфере купли-продажи недвижимости. Так что, по словам г-на Головина, нынешние цены на недвижимость в Украине вполне обоснованы и соответствуют мировым стандартам. Правда, Валерий Иванович не учел, что средний доход украинцев никак нельзя сравнить со средним доходом европейцев, а значит, при примерно равной ценовой политике жилье для жителей Европы куда доступнее, чем для нас с вами.

К тому же с начала 2007 года цены на первичном рынке жилья выросли примерно на 10%, что сделало долгожданную покупку квартиры в новостройке еще обременительней. Впрочем, как показывает практика, «пересічні громадяни» не так уж и часто покупают жилье в новых домах – это им просто не по карману. Зато старенькие «хрущевки» и «чешки» расходятся «на ура», тем более что цены на «вторичку» в этом году практически не изменились, – констатирует г-н Головин.

Так, в настоящий момент средняя цена на квартиры в старых домах в центре и приближенных к центру районах Днепропетровска (вторичный рынок жилья) колеблется в пределах $1,5-2 тыс. за кв. м, средняя цена на квартиры, расположенные на окраинах и отдаленных жилмассивах города (вторичный рынок жилья), – $0,8-1 тыс. за кв. м, средняя цена на квартиры в новых домах (первичный рынок жилья) – $3-5 тыс. за кв. м. Что интересно, по мнению Валерия Ивановича, до конца года цены на недвижимость в Днепро­петровске будут еще расти.

Что же касается покупки жилья в кредит, то, по словам руководителя бизнеса «Ипотечное кредитование» Днепропетровского регионального отделения КБ Приватбанк Александра Бондаря, падения кредитных ставок по ипотечному кредитованию в ближайшее время также не предвидится. Единственная тенденция, которую сегодня четко наблюдают специалисты по ипотечному кредитованию, заключается в постепенном сравнивании гривневых и долларовых кредитных ставок.

«В связи с регулярным ростом цен на жилье в областном центре, в последние годы начал динамично развиваться рынок недвижимости на периферии и в пригородах крупных городов», – отмечает в дополнение президент общественной организации «Днепропетровская Ассоциация специалистов по недвижимости», соучредитель Бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Виктория Логутенко. На сегодняшний день риэлтеры отмечают большой спрос на дома и земли в Подгороднем (Днепропетровский район), где цены на жилье и земельные участки под застройку намного ниже, чем в соседнем Днепропетровске. Кстати говоря, точно проконтролировать, сколько сегодня продается и покупается квартир (домов), на данный момент невозможно. В Днепропетровске, к сожалению, до сих пор нет единой информационной базы купли-продажи жилья – БТИ пока отказывается предоставлять какие-либо данные по этому поводу.

Виктория Корж

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: