Юридическая викторина: как стать собственником земельного участка после сделки

16 травня 2012 о 10:25 - 1598

Олена ГарагуцОлена Гарагуц


Итак, Вы купили земельный участок,

или

Вам его подарили,

или

Вы его обменяли,

или…

Что дальше?

Для начала, ответьте на вопрос:

Затрудняетесь ответить?

Тогда еще вопрос: Какой документ Вы получили от нотариуса?

Ответ:

Правоустанавливающий документ, в данном случае,  договор.

и

Государственный акт на имя на старого собственника. На нем нотариус сделал отметку:

"Мною, ________________________________________, 
                                  (прізвище та ініціали)

  (державним або приватним) нотаріусом _____________ 
                                                                  
        (найменування

 __________________________________________________ 
             нотаріальної контори, назва нотаріального округу)

  ____________________ за реєстровим № ____________ 
                       (дата)

  посвідчено (видано) _______________________________, 
                                                       (назва документа)

  на  підставі якого право власності на цю  земельну

  ділянку переходить до ____________________________ 
                                         (прізвище, ім'я, по батькові набувача)

 Нотаріус                           підпис                          (печатка)".

Еще вопрос: С какого момента возникает право собственности на земельный участок?

Ответ:

С момента государственной регистрации.

Кто все еще думает, что выйдя от нотариуса он собственник –  открывает Гражданский кодекс на ч.4 ст.334 и читает: «Если договор об отчуждении  имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации».

Потом берет Земельный кодекс, открывает ч.4 ст. 132 «Сделки о переходе прав собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации».

Вопрос: Кто делает государственную регистрацию прав собственности на землю?

Ответ:

Госкомзем

он же

Земресурсы

он же

Управление Госземагенства.

По месту нахождения земельного участка.

Вопрос:  Как оформляется переход прав собственности?

Ответ:

Здесь 2 варианта:

Первый: изготовить новый государственный акт на свое имя.

Второй: проставить отметку на старом акте о передаче права на землю.

Естественно, с внесением данных о новом собственнике в Поземельную книгу.

Вопрос: В чем разница между первым и вторым вариантом?

Ответ:

В первом случае (новый государственный акт на свое имя) – дольше по времени, больше по деньгам, но надежней.

Изготавливая новый гос. акт,  документация по землеустройству полностью обновляется. Данные о новом владельце вносятся в базы данных Госкомзема и ГЗК. В книге учета государственных актов, выделяется специальная графа о новом владельце земельного участка.

Во втором случае (сделать отметку) –  чуть быстрее, чуть дешевле, но… короткий путь не всегда самый лучший.

Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации?

Ответ:

  1. Ваш паспорт + копия.
  2. Справка о присвоении идентификационного кода + копия.
  3. Государственный акт на земельный участок на предыдущего собственника + нотариально заверенная копия.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договора купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания) + нотариально заверенная копия.
  5. Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (договора купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания; свидетельство о праве на наследство; решение суда, пр.), + нотариально заверенная копия.
  6. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке + копия.
  7. Справку БТИ об отсутствии строений (если строений на земельном участке нет).
  8. Для юридических лиц: + нотариально заверенные копии  свидетельств об уплате налогов и регистрации устава, а так же копия справки из единого госреестра организаций и предприятий.

Вопрос: Результат?

Ответ:

В итоге, Вам выдадут или новый государственный акт на Ваше имя (если Вы заявляли об этом)

или

Сделают такую отметку на госакте предыдущего собственника (если Вы об этом просили):

"Зареєстровано в Поземельній книзі _______________ 
                                                                                (дата)

за реєстровим № ______________________________

М.П.  Начальник _________________________________ 
             
                              (найменування територіального

                               органу Держземагентства)

                   ____________ ______________________________" 
                        (підпис)         
                       (прізвище та ініціали)

Кстати, если Вы получили земельный участок по наследству. Правоустанавливающий документ в вашем случае – Свидетельство о праве на наследство. Схема его государственной регистрации ничем не отличается от изложенной выше.

Юлия Коваль

Директор Правового центра оформления и защиты собственности

www.vlasnist.in.ua

Підписуйтесь на наш телеграмм

Поділитися: